Стоило мне озвучить знакомым, что взяли мы ипотеку без первоначального взноса как посыпалось куча вопросов... "а как так ...", "как смогли так оформить ..." и все в таком роде.
Мы с молодым человеком давно засматривались в сторону одного домика, а когда узнали, что его продают, радости не было предела, вначале мы очень обрадовались, начали представлять, что и как мы сделаем в нем:)... потом радость поутихла и до нас дошло... а денег то накопить не смогли.
Какие были у нас варианты (так как в прошлом я приличное время отработала в банковской сфере, я понимала, что такое "ипотечное кредитование", "проценты", "аннуитетные платежи" и т.д.)...
Итак:
1. мы начали мониторить банки которые работают по программе «ипотека без первого взноса». По такой программе банки в основном работают с новостройками.
Я смогла найти такое предложение у Промсвязьбанка и НС-банка.
А вообще, такие программы редкость (по крайней мере пока), потому что банки подобное не очень любят. Почему так? Потому что такая практика показывает печальную статистику: люди, которые берут ипотеку, не накопив на первый взнос, в итоге не справляются с кредитом чаще других заемщиков.
2. Мы могли бы взять потребительский кредит на первый взнос (очень распространенная практика).МЫ СРАЗУ ОТКАЗАЛИСЬ ОТ ТАКОГО ВАРИАНТА.
Главный минус затеи: вам придется какое-то время платить сразу 2 кредита! А это трудно.
Прежде чем вписаться, обязательно все посчитайте и оцените силы.
3. И третий вариант - договориться с продавцом, словно вы отдали ему первый взнос (в банке у Вас запросят расписку о передаче денежных средств, достаточно написать обычную, нет необходимости заверять у нотариуса), и завысить стоимость квартиры на бумаге.
Объясняю на пальцах.
Предположим, квартира стоит 2 млн.
Вам нужен первый взнос 20%, но у вас его нет.
Вы договариваетесь с продавцом, что он ставит в документах цену в 2,5 млн.
500 тысяч вы как будто бы ему отдаете (в реальности — нет).
Банк дает вам ипотеку на 2 млн — именно эта сумма попадает продавцу.
То есть он продает по той цене, что хотел изначально. А у вас ипотека на полную сумму.
Схема рабочая 😏. Хотя и не идеальная.
Но есть и слабые места:
1. По документам получается, что продавец получил 2,5 млн. И в случае проблем с него могут требовать именно эту сумму.
2. Банк требует оценку квартиры при ипотеке. И не каждая компания оценит жилье дороже, чем оно того стоит. Если в заключении оценщика будет написано, что квартира стоит 2 млн, банк не даст ее купить за 2,5 млн.
А Вам какой вариант больше подходит?