Приобретение собственного жилья - мечта многих. Но уровень доходов мало кому позволяет осуществить ее за короткий срок. Идея постепенно накопить нужную сумму также оказывается зачастую нереализуемой из-за инфляции и непрекращающегося роста цен на недвижимость. Единственный выход - использование ипотечного кредита для покупки собственного жилья. Это позволяет уже сегодня вселиться в комфортабельную квартиру, являющуюся собственной, а не арендуемой. А платить за нее можно на протяжении многих лет, постепенно погашая долг перед банком.
Однако при неправильном подходе ипотека может обернуться многими неприятностями для заемщика. Поэтому к выбору ипотечного кредита следует подходить ответственно и рассудительно, не соглашаясь на первый же приглянувшийся вариант. Нужно в полной мере оценить все возможные риски перед подписанием кредитного договора.
Советы тем, кто планирует взять ипотеку
1. Ипотека должна быть в той же валюте, в какой основной доход заемщика
Из-за игнорирования этого условия уже пострадали многие ипотечные заемщики. А все из-за того, что именно валютные кредиты на покупку жилья кажутся наиболее выгодными по причине низкой процентной ставки. Все хорошо, пока ситуация в экономике стабильная, курсы валют остаются неизменными. Но как только национальная валюта начинает обесцениваться, валютные заемщики сталкиваются с серьезными трудностями. Все из-за того, что их доход в рублях. То есть, заработки у них остаются прежними, но суммы выплат по ипотеке значительно увеличиваются. Из-за чего им приходиться отдавать банку большую часть заработанных средств.
Поэтому эксперты настойчиво советуют всем, кто намерен оформить ипотеку, не вестись на заманчивые ставки предложений в долларах США или евро. Невозможно предположить, что будет с рублем через несколько месяцев или лет. Единственное исключение - кредиты на короткие сроки. Но ипотечные займы обычно такими не являются.
2. Больше внимания условиям кредитного договора
Желание получить кредит на покупку жилья многими овладевает настолько, что они поверхностно знакомятся с условиями ипотечного договора. Затем с удивлением узнают про различные дополнительные комиссии за оформление и обслуживание кредита, понимают, что размер страховки выше ожидаемой.
3. Нужно верно оценивать свои финансовые возможности
Следует проявлять умеренность при выборе суммы ипотечного займа. Не стоит терять голову, соглашаясь на максимальную сумму кредита, предлагаемого банком. Иначе спустя какое-то время можно понять, что ежемесячные платежи слишком велики. Рекомендованным считается платеж по кредиту, не превышающий одной трети месячного дохода. В этом случае ипотека окажется не столь обременительной для семейного бюджета.
4. Постепенное улучшение жилищных условий
Каким сильным не было бы желание приобрести сразу трехкомнатную квартиру в хорошем районе города, нельзя подаваться искушениям и эмоциям. Скорее всего, обслуживание ипотечного займа, взятого для ее покупки, окажется обременительным для заемщика. А то и вовсе непосильным. Поэтому лучше сперва остановить свой выбор на однокомнатной или двухкомнатной квартире. Погасив взятый кредит, можно задуматься о дальнейшем улучшении своих жилищных условий.
5. Ждите подходящего момента
Недвижимость не всегда растет в цене. Бывают периоды, когда стоимость жилых квадратных метров идет вниз. Именно таких моментов следует ждать, чтобы приобрести жилье на более выгодных условий.
На рынке недвижимости постоянно появляются заманчивые варианты, даже несмотря на его бурный рост. Кому-то нужно срочно продать свою квартиру, поэтому он согласен на цену заметно ниже средней по рынку. Если постоянно мониторить предложения в своем городе, то рано или поздно встретиться такой вариант.
Ответственный подход к выбору недвижимости и оформлению ипотеки для ее покупки позволит своевременно и без нарушений погасить долг перед банком. И наконец-то стать полноправным собственником жилья без каких-либо оговорок.