Достаточно часто по тем или иным причинам у нас возникает необходимость переоформить часть квартиры на своего несовершеннолетнего ребенка. Здесь я расскажу об особенностях такой сделки.
1. Передача доли недвижимого имущества несовершеннолетнему предполагает, что в качестве дарителя выступает один из родственников ребенка, а получателем (одариваемым) является сам несовершеннолетний. Таким образом, в сделке участвуют два человека, кто отдает недвижимость: в нашем случае – родитель, и кто приобретает недвижимость – ребенок, но:
- в тех случаях, когда одариваемый достиг возраста 14 лет, но ему еще нет восемнадцати, он сам подписывает все документы, но с обязательного согласия законных представителей;
- если ребенку еще не исполнилось 14 лет, то его присутствие при сделке не требуется, подпись от его имени в документе ставит один из родителей или опекунов.
Из всего вышеизложенного получается, что передать честь квартиры ребенку, которому исполнилось 14 лет или от имени ребенка может выступать другой родитель, можно по любой сделке отчуждения имущества: купля-продажа, дарение. Но если долю в недвижимом имуществе ребенку, которому не исполнилось 14 лет, собирается передать единственный родитель, то лучше всего передать имущество по договору дарения – односторонней сделке, т.к. одно лицо не может выступать и от имени продавца и от имени покупателя.
2. Если недвижимое имущество принадлежит нескольким лицам на праве совместной собственности, то для отчуждения доли требуется согласие всех собственников, независимо от того, что продается только часть принадлежащей родителю доли. Если же доля родителя выделена (долевая собственность) такого согласия не требуется.
3. После передачи права собственности на долю в недвижимом имуществе законные представители (чаще – родители) уже самостоятельно ею распорядится будут не вправе.
3. Дарение – это сделка, которая совершается в участием нотариуса, подлежит государственной регистрации.
4. Сделки с дарением недвижимости близкому родственнику (сыну или дочери, в том числе приемным, внуку, брату или сестре) НДФЛ не облагается.
