Если вы решили заняться бизнесом: сдавать квартиру/дом на сутки или на пару дней, то для этого не обязательно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (далее - ИП). Однако чтобы ваш бизнес был легальным, необходимо выполнить некоторые условия.
Предоставлять жилые помещения для краткосрочного проживания можно без регистрации ИП.
Под предоставлением жилых помещений (мест) для краткосрочного проживания понимается заключение гражданином в календарном году двух и более договоров найма (поднайма). При этом срок проживания по каждому из договоров не должен быть больше 15 дней.
Сдавать жилое помещение (квартиру, комнату, дом) (далее - помещение, жилье) на сутки без регистрации ИП можно при одновременном выполнении следующих условий:
- эту деятельность вы осуществляете самостоятельно. Привлекать к ней других граждан по трудовым и (или) гражданско-правовым договорам нельзя;
- сдаваемое помещение принадлежит вам на праве собственности;
- жилье вы сдаете только гражданам;
- вы уведомили налоговую инспекцию и уплатили единый налог до начала осуществления деятельности.
Вам надо подать письменное уведомление в налоговую инспекцию по месту вашей регистрации. Уведомление подается до начала осуществления деятельности по сдаче жилья для краткосрочного проживания. В нем следует указать, в частности, информацию о деятельности, которую вы собираетесь осуществлять: ее вид - предоставление жилого помещения для краткосрочного проживания; период ее осуществления; место ее осуществления; инвентарный номер квартиры (дома). Он указывается в свидетельстве (удостоверении) о госрегистрации недвижимого имущества; количество сдаваемых жилых комнат в квартире (доме).
На основании полученного уведомления в налоговой инспекции исчислят единый налог, который вы будете должны уплатить. Реквизиты для платежа вы можете узнать в налоговой инспекции.
Ставки единого налога устанавливаются за месяц. Если вы сдаете несколько помещений, платить налог нужно за сдачу каждого из них.
Ознакомиться со ставками единого налога можно на сайте Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь.
В ряде случаев предусмотрены льготы по уплате единого налога. В частности, его ставка снижена на 20% для пенсионеров, инвалидов, многодетных родителей и родителей, воспитывающих детей-инвалидов. Однако чтобы льготу применили, надо одновременно с уведомлением представить в налоговую инспекцию документы, подтверждающие право на нее.
Если выяснится, что вы занимаетесь деятельностью без регистрации ИП и при этом не уплатили единый налог, вас обяжут уплатить его. При повторном выявлении такого нарушения уплатить налог придется в пятикратном размере.
Какие-либо другие налоги вам платить не надо. Единый налог заменяет уплату подоходного налога, НДС, иных налогов и сборов.
Перед тем как дать ключи от жилья клиенту (нанимателю), необходимо заключить с ним договор найма жилого помещения.
Так как вы сдаете квартиру для краткосрочного проживания, регистрировать договор в исполкоме (в администрации района города) не надо.
В договоре необходимо указать: между кем он заключен и когда; какое помещение вы сдаете (квартиру, комнату и др.) и его характеристики (адрес, этаж, метраж и количество комнат и др.); срок, на который вы сдаете жилье. В случае сдачи жилья для краткосрочного проживания он не может быть больше 15 дней.
За более подробной информацией можно обращаться в инспекцию МНС по Сморгонскому району по адресу: г. Сморгонь, ул. Советская, 1, каб. №5 либо по тел. 3-73-23.