Недавно мы писали, какие дизайнерские изыски могут усложнить продажу квартиры. Теперь самое время поговорить о мебели, которая может точно так же отпугнуть потенциальных покупателей.
Не все готовы поставить на новом месте старые шкафы или кровать, в которой спал прадедушка. Поэтому квартиры на вторичке нередко бывают частично меблированные, поскольку раздавать или продавать каждый предмет по отдельности — ни времени, ни нервов не хватит. Если кто-то из вас, уважаемые читатели, пытался отдать пианино самовывозом или старую советскую стенку, вы понимаете, о чём речь.
Продажу квартиры со всей мебелью и техникой риэлторы называют «заезжай и живи». Для молодоженов и недавних выпускников вузов это отличный вариант: не придётся подбирать обстановку под габариты квартиры, можно сосредоточиться на текущих тратах, не вкладываясь в ремонт еще год-два. Стоимость бюджетного варианта обычно на 3-5% дороже пустой коробки, а вот квартиры с дизайнерским ремонтом и мебелью могут быть дороже на 20-30% по сравнению с аналогичными по площади и расположению вариантами. К сожалению, обычно под дизайнерским ремонтом подразумевают вот такие ужасы:
Или кучу арок из гипсокартона, которые мешают расстановке мебели, загромождают пространство и так далее.
Итак, какую мебель лучше не предлагать потенциальным клиентам?
1. Разваливающиеся стенки, комоды, шкафы — их вы лучше сами вынесите на помойку. Они мало того что портят общий вид квартиры, так ещё и создают ощущение неопрятности, ветхости. Плюс подразумевают трату времени и сил, которые придется потратить на ремонт или вывоз этого хлама.
2. Мебель с явными дефектами, особенно столешницы на кухне. Прикрывать дефекты салфетками, всяким декором — нехорошо, это вскроется очень быстро. Лучше или демонтировать поврежденную столешницу, либо открыто признать дефект и снизить цену с расчетом на затраты покупателя по установке новой.
3. Дизайнерская мебель. Если подразумевать под дизайнерской качественную мебель не самых распространенных стилей или необычной расцветки, то её покупатели не так боятся, как непонятных конструкций из поддонов, металла и стекла.
Эта мебель для столовой в стиле шебби-шик уютная и удобная, поэтому потенциального покупателя не отпугнет.
А вот это уже заставит задуматься, нужен ли вам этот дорогой бонус к квартире.
Вот и поддоны, куда ж без них.
Тут уже пятьдесят на пятьдесят. Кому-то может понравиться форма, но совершенно не привлечь расцветка.
Болльше всего шансов у самых обычных квартир, не слишком захламлённых. Как на фото ниже: спальное место — есть, системы хранения — да, рабочее место — в наличии, окна выглядят прилично. Действительно: заезжай и живи.
А здесь и Вангой не надо быть: продажа застопорится надолго из-за этой роскоши.
Вот у этой высокие шансы: всё выдержано в едином стиле, мебель кажется удобной и новой. Для семейной пары или семьи с детьми — неплохое приобретение.
Удачных вам продаж и покупок!