В идеале экономить на строительстве не нужно в принципе, если позволяет бюджет, однако есть возможность прилично снизить затраты. Не редкость, когда подрядчики чрезмерно подстраховываются и за счет перезакладок итоговая сумма получается в несколько раз больше запланированной. Некоторые умудряются «загнать» по три-четыре миллиона только в фундамент, который потом стоит годами, разрушаясь, так как на коробку денег уже нет.
Как сэкономить заранее
Оптимальный вариант – тщательно просчитать все предполагаемые расходы и подобрать ту технологию и материалы, которые впишутся в бюджет без необходимости экономить на качестве.
И один из самых эффективных способов не попасть на долгострой – наличие проектной документации. Без проекта сейчас строят только хозблоки, да и то, многие предпочитают набросать эскиз хотя бы в графическом редакторе. А средства, затраченные на покупку типового или разработку индивидуального проекта, с лихвой окупятся как при строительстве, так и в эксплуатации. И именно на этапе проектирования можно несколько сократить строительный бюджет за счет упрощения архитектуры и подбора доступных материалов.
Так, клееный брус, на первый взгляд, достаточно дорогой, но только на первый. Если же разобраться: 1. он не нуждается в доутеплении; 2. отделка интерьера и фасада сводится к шлифовке и покраске; 3. в процессе строительства отсутствуют мокрые процессы;
4. минимальная усадка позволяет вселиться сразу после сборки;
5. достаточно облегченного фундамента;
То есть, выбирая проект дома из клееного бруса можно реально сразу сэкономить приличную сумму на фундаменте, расходниках и исполнителях.
На чем экономить нельзя
Рассмотрим, какая экономия в дальнейшем приведет к серьезным проблемам.
На фундаменте – если выбрать не тот, который выдержит предполагаемые нагрузки и полностью соответствует конструктиву дома и условиям участка, а тот, что обойдется дешевле всего. Так, для дома из клееного бруса вполне достаточно свайного или ленточного фундамента. Но количество и диаметр свай, это расчетная, а не примерная величина, как и габариты ленты и марка бетона.
На стеновом материале – клееный брус производят различные компании, выбирая подрядчика, обращают внимание не на самое выгодное предложение в прайсе, а на репутацию и опыт организации, качество бруса, наличие на продукцию сертификатов соответствия. В противном случае, когда коробка, собранная из бруса по бросовой цене начнет разъезжаться, предъявлять претензии будет некому, так как фирма-однодневка благополучно растворится на просторах Отечества.
На кровельных покрытиях – в масштабах строительства разница в цене на покрытия эконом класса и премиум будет не столь критична. Зато фальц или многослойная гибкая черепица прослужит в два раза дольше и крышу не придется перекрывать спустя несколько лет. Также немаловажно соблюдать технологию и использовать либо в перекрытиях (холодный чердак) либо в пироге кровли (мансарда) теплоизоляцию и защитные мембраны. Тепло уходит верхом, чем герметичнее будет контур, тем меньше опасность топить улицу.
На системах жизнеобеспечения – электричество, водопровод, канализация и отопление, это то, без чего невозможен комфортабельный дом. Инженерия закладывается раз и на десятилетия, не стоит приобретать самые дешевые расходники и оборудование. Конечно, и медная разводка с компенсационным котлом ценой в треть дома, личный выбор каждого, но и совсем уж сомнительные трубы, котлы и насосы, верный способ записаться на капитальный ремонт в ближайшее время. На все работы по проводке и пуско-наладке также не стоит приглашать сомнительных «универсалов», которые вчера брали больше, кидали дальше, а сегодня готовы взяться за электропроводку. Переделывать за подобными мастерами гораздо дороже, чем сразу больше заплатить реальным профи.
На чем сэкономить можно
Еще при согласовании проекта, стоит учесть ряд моментов, которые значительно повлияют на смету.
Высота потолков – никто не говорит, что жить нужно в норах, но высота больше стандартной, это не только удорожание строительства, но и большие траты на отопление в дальнейшем.
Перегородки – студии не зря пользуются популярностью, чем меньше в доме перегородок, тем дешевле он обойдется, и наоборот.
Этажность – из-за особенностей конструкции мансарда всегда дешевле, чем полноценный второй этаж, но и места в ней меньше.
Архитектурные изыски – второй свет, эркеры, балконы, всегда раздувают смету. Если участок видовой, вместо балкона можно сделать панорамное остекление. Тоже не самый доступный вариант, но хотя бы проблем с гидроизоляцией не возникнет.
Наличие цоколя – да, в нем удобно располагать технические помещения, бильярдные, сауны и подобное, но цокольный этаж, одно из самых дорогих удовольствий. Особенно, если на участке проблемные грунты и близкое залегание верховодки. При продуманной планировке и в одноэтажном или полуторном доме на все хватит места и с гораздо меньшими затратами.
Вполне реально сэкономить и на внутренней отделке, опять же – брендовая отделочная продукция для древесины, это меньший расход и больший срок службы.
Но если бюджет «трещит» на первое время можно обойтись и бюджетными пропитками, благо, выбор большой и декоративность на уровне. Это никак не повлияет на долговечность и надежность дома, чего не скажешь о «косячном» фундаменте или стеновых материалах сомнительного качества.
Автор: Анастасия Ефремова
Подписывайтесь на канал!