овый проект двухэтажной гостиницы на 36 номеров
Инвестиционный строительный проект гостиницы 2-3 звезды
Идеология гостиницы
Гостиница предполагает возможность длительного проживания.
В базовом варианте гостиницы ресторан и кафе-бар не запроектированы.
Проектная документация гостиницы не подлежит обязательному прохождению экспертизы.
Класс энергоэффективности здания В+.
Строительство предлагается вести в один этап.
Возможна разная колористика фасада дома.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Отличительной положительной особенностью данного проекта дома является возможность:
- использовать дом как жилой дом, дом отдыха и т.д.;
- использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства;
- использование распространенных железобетонных изделий.
Ограждения балконов выполнены из негорючих материалов.
Гостиница запроектирована с учетом возможности пребывания в ней маломобильной группы населения.
Основные габаритные размеры дома
Дом представляет собой двухподъездную секцию в два надземных этажа и техподполье.
Дом симметричный, состоит из одной секции.
У дома прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 42,4 м. х 22,08 м. и высотой около 8,1 м.
Запроектированная высота жилого этажа - 3,3 м. (в чистоте 3,0)
Запроектированная высота подполья - 2,1 м. в чистоте (1,8 м.).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,9 м.
Принята балтийская система высот (БСВ).
За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 62,4 х 40,0 м.
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Технико-экономические показатели дома
Площадь застройки здания, без учета входа в подвал и рамп около 935,90 м2.
Общая площадь здания, без учета техподполья, около: 1490,0 м2.
Общая площадь номеров около 1126,0 м2.
Общая площадь техподполья около 745,0 м2.
Общая площадь здания с учетом техподполья около 2235,0 м2.
Общая площадь всех балконов около: (13 х 7,2) + (8 х 3,6) = 93,6 + 28,8 = 122,4 м2.
Типы номеров
Всего номеров 36.
На первом этаже запроектирован номер для маломобильной группы населения, 17 стандартных номеров, подсобные помещения, офис с туалетом и туалет для маломобильной группы населения.
Средняя площадь номера без учета балкона около 31,3 м2.
Средняя площадь однокомнатного номера с учетом балкона около 34,8 м2.
Планировка, площадь номеров, помещений и техподполья указаны в поэтажных планах.
Каждый номер имеет прихожую, смежный санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну комнату и кухню-нишу.
Площадь кухни-ниши около 5,9 м2.
Санузлы одинаковые.
Габариты санузла 1,95 х 1,85 м.
Полезная площадь санузла около 3.27 м2.
Планировки этажей не различаются.
Технический этаж (чердак) не предусмотрен.
Балконы запроектированы для каждого номера со стороны главного и заднего фасада.
Общее описание архитектурных решений
Вертикальная связь между этажами осуществляется по двум одинаковым лестницам шириной 3,4 м.
Ширина внутреннего общего коридора 1,6 м.
Лифт не предусмотрен.
Мусоропровод не предусмотрен.
В доме спроектировано техподполье высотой 1,8 м. в чистоте.
Примечание: возможно проектирование техподполья иной высоты.
Предусмотрены два входа-выхода в техподполье: по одному с боковых фасадов дома по лестнице шириной 1,1 м.
По периметру входы в подвал ограждены кирпичным парапетом высотой 0,3 м. и металлическими перилами высотой 0,6 м. на них.
В каждом входе в гостиницу запроектирован тамбур площадью около 8,5 м2. (3,4 х 2,5 м.).
Для каждого входа в гостиницу с улице запроектирована рампа для маломобильной группы населения с углом наклона не более 4,8 градуса.
Со стороны боковых и главного фасада гостиницы предусмотрены окна с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком. Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м).
Со всех сторон техподполья вблизи потолка предусмотрены пустые оконные проемы для вентиляции (продухи) размером 0,25 х 0,15 м. закрытые металлической решеткой.
Продухи в техподполье позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.
Техподполье разделено противопожарными перегородками.
Вход в техподполье предусмотрен из каждой лестницы.
Крыша плоская, с кирпичным парапетом высотой 0,6 м. по периметру и металлическими перилами высотой 0,6 м. на них, эксплуатируемая, неотапливаемая.
Выход на крышу по двум лестницам со второго этажа.
Возможен выход на крышу по металлическим лестницам пристроенным к боковым фасадам здания.
Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных каналов 20.
Предлагается использовать рекуператоры воздуха в каждом номере.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
План раскладки железобетонных плит перекрытий приведен.
В месте расположения вентиляционных каналов целесообразно заказать на заводе-изготовителе плиты с отверстиями под вентиляционные каналы.Проект гостиницы - электропроводка
Подробнее о проекте гостиницы: http://www.project.bulgaria-burgas.ru/project-hotel_24.htm