Многие слышали такое понятие, как дачная амнистия, но далеко не все знают, чем она может помочь владельцам садовых и жилых домов. Попробуем разобраться в ситуации.
Хочу сразу сообщить, что дачная амнистия в настоящий момент не действует, но скорее всего в ближайшем будущем всеми любимая государственная дума ее продлит (как раз сегодня 24.07.2019 закон прошел второе чтение).
Допустим, Вы получили разрешение на строительство/реконструкцию до 04.08.2018, либо после этого срока подали уведомление о планируемом строительстве/реконструкции и строите свой дом.
При окончании строительства, решаете узаконить постройку. Начинается "забавный" квест. Ищем кадастрового инженера, он готовит технический план на бумажном и электронном носителе. Вы идете в администрацию с техническими планами, заполняете уведомление об окончании строительства/реконструкции, специалисты администрации проверяют то, что вы построили (приезжают в Ваш новый дом), выдают уведомление о соответствии и должны сами провести работы по постановке на кадастровый учет (в идеале). На практике довольно часто заказчик сам проводит работы по постановке на кадастровый учет (идет в мфц и передает диск). Такой порядок на данный момент.
Дачная амнистия "вычеркивает" из данной схемы администрацию. Т.е. закончили строительство-нашли кадастрового инженера-идете в мфц и ставите дом на кадастровый учет (одновременно регистрируете свое право). Обязательным условием является наличие разрешения на строительство (выданное до 04.08.2018), либо уведомление о планируемом строительстве (сами заполняете) и уведомление о соответствии (выдает администрация перед началом строительства/реконструкции), а также заполняете декларацию об объекте недвижимости (указываете основные характеристики самостоятельно) плюс документы на Ваш земельный участок.
Какие же плюсы дачной амнистии:
- процедура проще и быстрее;
- градостроительные нормы особой роли не играют, т.е. отступы от границ смежных участков могут не соблюдаться (как правило отступ должен быть не менее 3 метров), для постановки на кадастровый учет и регистрацию прав отступ (какой-бы он ни был) роли не играет;
- отпадает необходимость обращаться в администрацию.
Дополнительно хочу сказать, что дачная амнистия не позволит ставить на кадастровый учет все, что хочется. 5 этажей и площадь здания в пару тысяч квадратных метров не попадут под дачную амнистию. Но вопрос с оформлением недвижимости простых граждан данная амнистия решит.
В данной статье я затронул вопрос только с оформлением построек, на самом деле дачная амнистия более широка.
P.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов.
Рекомендую почитать:
Геодезисты - мошенники
Типичный чиновник
Также хочу предложить Вашему вниманию канал коллеги по цеху, на нем можно найти много полезной информации про геодезию и земельное законодательство.