Готовый проект двухэтажного таунхауса на 2 семьи (дуплекс)
Может использоваться как жилой дом, гостиница 2 звезды и т.д.
Идеология дома
Настоящий проект двухэтажного таунхауса - удачное и оптимальное решение для многодетной семьи, тех, любит приглашать гостей, кто хотел бы жить и вести бизнес в одном месте, в собственном офисе, заплатив за аренду намного меньше, чем за пользование, например, в таком же по площади и уровню сервиса офисе в высотном бизнес-центре в городе.
Предполагается возможность сдачи в аренду блокированных домов.
Основная идея дома - максимальная простота, низкая себестоимость строительства.
Проектная документация в данном проекте не требует обязательного прохождения экспертизы.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Возможно использование дома для постоянного и/или временного проживания.
Проект рекомендуется для строительства практически в любом климате.
Настоящий архитектурный проект таунхауса привлекателен прежде всего своей компактностью, универсальностью и масштабируемостью.
Для строительства предлагается выбирать участок земли без уклона.
Дом оборудован современными системами пожарной, охранной сигнализациями и видеонаблюдения.
Одно из важных преимуществ данного проекта дома - минимальные накладные расходы на его содержание для владельцев, за счет оптимально выбранных архитектурно-инженерных решений и использования альтернативных источников энергии.
Предполагается возможность обеспечения полной электроавтономности дома за счет панелей солнечных батарей, установленных на крыше.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Отличительной положительной особенностью данного проекта дома является оригинальная форма здания - отсутствие граней.
Предполагается, что таунхаус может иметь отопление с помощью вертикальных тепловых насосов.
Основные габаритные размеры таунхауса
Таунхаус представляет собой 2 блокированных дома в два надземных, чердак и подполье.
У таунхауса симметричная, прямоугольная форма в плане.
У таунхауса предельные размеры в осях, без учета приямков и входов в подполье, около 20,0 х 11,0 м. и высотой около 11,45 м.
Предельные размеры в осях с учетом приямков и входов в подполье около 25,3 х 12,8 м.
У каждого блокированного дома два входа: на первом этаже со стороны главного фасада и со стороны заднего фасада через гараж.
Главный вход со стороны главного фасада дома.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м. (1,8 м. в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 35,3 х 25,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Технико-экономические показатели таунхауса
Площадь застройки здания с учетом приямков и входов в подполье около 269,04 м2 (245,3 + 8,44 + 15,3).
Площадь застройки приямков около 1,44 х 6 = 8,44 м2.
Площадь застройки одного входа в подполье около 7,65 м2.
Общая площадь подполья одного блокированного дома, без учета приямков, и входов в подполье, около 93,5 м2.
Общая площадь одного блокированного дома без учета подполья, чердака и приямков около 185,8 м2.
Общая площадь таунхауса без учета подполья, чердака и приямков около 371,7 м2
Общая жилая площадь одного блокированного дома около 61,8 м2 (14,7 + 14,06 + 14,0 + 9,0 + 9,5).
На первом и втором этаже запроектировано по одному раздельному санузлу площадью около 6,0 м2 с размерами около 3,1 х 2,4 м.
Общая площадь всех санузлов одного блокированного дома около 12,0 м2.
На первом этаже запроектированы: входной тамбур около 9,0 м2 (3,6 х 2,5); кухня площадью около 14,06 м2, комната свободного назначения площадью около 9,5 м2, гараж площадью около 35,0 м2 (10,0 х 3,5) с возможностью размещения двух легковых автомашин, коридор, раздельный санузел, лестница.
На втором этаже запроектированы пять спален, коридор, раздельный санузел, лестница.
Общая площадь дома с учетом приямков, без учета подполья и чердака: 342,0 м2.
Типы помещений в домах
Планировка, площадь помещений, подполья и чердака указаны в поэтажных планах.
На первом и втором надземных этажах запроектированы по одному раздельному санузлу.
В каждом туалете запроектирована площадь около 0,4 м2 (1,0 х 0,4 м.) для размещения коммуникаций.
Перекрытия сантехкабин толщиной 20 мм. и запроектированы на высоте 2,7 м. в чистоте.
Планировки этажей одинаковые и указаны в поэтажных планах.
Балконы не запроектированы.
В подполье туалеты не запроектированы.
Со стороны главного и заднего фасада каждого блокированного дома в подполье запроектированы окна (одно со стороны главного фасада и два со стороны заднего фасада) с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком, что позволяет использовать приямки в качестве аварийных выходов.
Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м.).
Со стороны боковых фасадов в подполье запроектированы по одному окну.
Общее число окон в подполье 6.
Приямки в подполье позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.
Над входом в каждый блокированный дом запроектирован железобетонный козырек входа КВ 18-14 с размерами 1840 х 1350 мм. и высотой 80 мм. (без учета гидроизоляции) со стороны главного фасада.
Козырьки входа со стороны заднего фасада не запроектированы. Защита от дождевых и талых вод со стороны заднего фасада частично осуществляется за счет выступа свеса крыши и наружного водостока.
Козырьки входа КВ 18-14 представляют собой железобетонную плиту специальной формы, имеющую в своей конструкции небольшие парапеты с внешней стороны. В плите козырьков с парапетом предусмотрены два отверстия диаметром 48 мм для стока воды.
Основной задачей козырьков входа является защита людей, стен здания, а также входных групп от негативного влияния атмосферных осадков в виде дождя, снега и т.д.
Козырьки входа рассчитаны на нагрузку снегового покрова 200 кг/м2 и сосредоточенную нагрузку в 100 кг на конце вылета консоли.
Козырьки входа изготавливаются по стандартным размерам, но могут быть изготовлены и по индивидуальному заказу.
Подполье, надземные этажи каждого блокированного таунхауса разделены друг от друга сплошной противопожарной стеной толщиной 500 мм., выступающей перед главным и задним фасадом на 500 мм.
Прямое расстояние по горизонтали между любыми проемами, расположенными в соседних пожарных отсеках не менее 1,2 м.
Окончательное функциональное назначение помещений, в т.ч. внутреннее пространство чердака, определяется заказчиком.
Гараж
В каждом блокированном доме на первом этаже запроектирован гараж площадью около 35,0 м2 (10,0 х 3,5) с возможностью размещения двух легковых автомашин,
Каждый гараж в блокированном доме таунхауса имеет отдельный въезд/выезд через ворота с размерами 2,8 м. х 2,4 м.
В каждом гараже запроектирован вход в дом через однодольную дверь со стеклянной фрамугой с габаритами 2,75 м. х 1,0 м.
Со стороны заднего фасада в каждом блокированном доме запроектирован вход/выход через металлическую дверь с габаритами 2,1 х 1,1 м.
Размер стандартного машиноместа рассчитан на машину среднего класса с массой до 2,5 тонн и со следующими их габаритными размерами: длина – 4950 мм., ширина – 1950 мм., высота – 2000 мм.
При усилении плит перекрытий возможно размещение машин большого класса с массой до 3 тонн и со следующими габаритами:
длина – 5600 мм, ширина – 2000 мм, высота – 2100 мм.
Ограничение по высоте для всех автомашин - 2,3 м.
Все гаражи в блокированных домах таунхауса отапливаются.
Общее описание архитектурных решений
Вертикальная связь между надземными этажами блокированного дома осуществляется по одной П-образной железобетонной лестницей с шириной марша 1,20 м.
Ширина внутреннего коридора на каждом этаже около 1,4 м.
Лифт не предусмотрен.
Мусоропровод не предусмотрен.
Возможна связь между первым этажом и подпольем по железобетонной лестнице с шириной марша 1,2 м. внутри дома.
Мусоропровод не предусмотрен.
Выход на крышу каждого блокированного дома со второго этажа через 6 мансардных верхнеподвесных окон с размерами 1,4 х 0,7 м. (три окна со стороны главного фасада и три окна со стороны заднего фасада).
Возможен выход на крышу по металлической лестнице, пристроенной со стороны бокового фасада каждого блокированного дома.
Предусмотрен один вход-выход в подполье с первого этажа каждого блокированного дома по железобетонной лестнице шириной 1,05 м.
Проход по подполью между блокированными домами не запроектирован.
Крыша каждого блокированного дома двускатная, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.
Угол крыши 25 градусов.
На крыше предлагается установить панели солнечных батарей, солнечный водонагреватель, антенны, молниезащиту.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Сток ливневых и талых вод в базовом варианте каждого блокированного дома предлагается осуществлять по двум трубам наружного водостока, отводящих воду со сторон главного и заднего фасада.
Общее число труб водостока 4.
Отвод воды в осуществляется наружную дождевую (ливневую) канализацию, а при отсутствии последней - на благоустроенную поверхность земли.
При отсутствии дождевой (ливневой) канализации выпуск дождевых вод из наружных водостоков следует принимать открыто в лотки около здания (открытый выпуск); при этом следует предусматривать мероприятия, исключающие размыв поверхности земли около здания.
СП 30.13330.2016 "Внутренний водопровод и канализация зданий"
п.8.4.1.Для обеспечения режима самоочищения скорость движения жидкости должна быть не менее 0,7 м/с, а наполнение трубопроводов - не менее 0,3.
Безрасчетные участки самотечных трубопроводов следует прокладывать с уклоном не менее 1/D, где D - наружный диаметр трубопровода в мм.
СП 32.13330.2012 Канализация. Наружные сети и сооружения
5.4.6 Расчетное наполнение трубопроводов и каналов любого сечения (кроме прямоугольного) следует принимать не более 0,7 диаметра (высоты).
Расчетное наполнение каналов прямоугольного поперечного сечения допускается принимать не более 0,75 высоты.
Для трубопроводов дождевой канализации допускается принимать полное наполнение, в том числе и при кратковременных сбросах сточных вод.
5.5 Уклоны трубопроводов, каналов и лотков
5.5.1 Наименьшие уклоны трубопроводов и каналов следует принимать в зависимости от допустимых минимальных скоростей движения сточных вод.
Наименьшие уклоны трубопроводов для всех систем канализации следует принимать для труб диаметрами: 150 мм - 0,008; 200 мм - 0,007.
В зависимости от местных условий, при соответствующем обосновании, для отдельных участков сети допускается принимать уклоны для труб диаметрами: 200 мм - 0,005; 150 мм - 0,007.
Уклон присоединения от дождеприемников следует принимать 0,02.
Внутренняя отделка - в соответствии с нормами проектирования, из современных энергоэффективных, огнестойких материалов.
Расчетная равномерно-распределенная нагрузка принята равной 500 кг/м2.
По периметру дома на крыше над парапетом высотой 0,6 м. запроектирована металлическая ограда высотой 0,6 м.
Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы с выводом на крышу.
Возможно дополнительное использование для вентиляции турбодефлекторов.
Вентиляционные каналы санузлов и кухни в жилой части дома раздельные.
Общее число вентиляционных труб 2.
Общее число вентиляционных каналов 4.
Высока вентиляционных труб относительно поверхности крыши около 2,0 м.
Вентиляционные трубы предлагается утеплить.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Возможны различные варианты колористики крыши и наружных стен здания.
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Подробнее о проекте дуплекса: http://www.project.bulgaria-burgas.ru/townhouse-project_32.htm