Мы в Инстаграм @rost_rielt
РК "РОСТ" т. (3532)282-280
Проверить можно далеко не всё.
1. Наличие кредитных обязательств продавца
Важность данной проверки неоспорима, так как она связана с вероятностью будущего банкротства продавца. Если на момент продажи квартиры у него есть признаки банкротства, то вполне возможно в течение последующих трёх лет сделка будет оспорена финансовым управляющим. Основания для оспаривания сделок предусмотрены Законом о несостоятельности (банкротстве).
2. Наличие супруги
Есть мнение, что покупать квартиру у холостяков не стоит. Это связано с тем, что продавец мог скрыть, что квартира приобретена была в браке. Штамп в паспорте может не стоять. Фактически собственник заявляет, что супруги не могут претендовать на права в отношении квартиры.
На самом деле у него может иметься супруга, в том числе он может быть разведён. Жена узнает о прошедшей сделки и постарается её оспорить.
3. Наличие иных наследников
Это тот случай, когда квартиры полученные по наследству (по закону или по завещанию), могут таить в себе множество подводных камней.
К сожалению, узнать о существовании всех наследников, могущих заявить свои права на квартиру, не представляется возможным.
4. Законность приобретения квартиры продавцом
Вы не участвовали в сделке по приобретению квартиры её нынешним собственник. Не можете со 100% уверенностью говорить о законность прошедшей сделки. Идеально будет, конечно, связаться с продавцом вашего продавца, но никто так не делает. Естественно, если прошлая сделка прошла с нарушениями закона, то будут аннулированы все последующие сделки, а квартира возвратиться к законному владельцу.
5. Наличие действующего договора аренды приобретаемой квартиры
Договор аренды не прекращает своего действия со сменой собственника. Об этом сказано в статье Статья 617 ГК РФ" Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон". Договор аренды мог быть не зарегистрирован в реестре, и о неё, например, вам не сообщил продавец. Вы купили квартиру, а вселиться в неё не можете, так как существует действующий договор аренды. Арендаторы будут иметь право пользоваться данной квартиры до окончания срока аренды.