Тут надо понимать нужны очень серьёзные навыки переговоров и очень серьёзный юридические контракты но сама идея достаточно просто у него были деньги просто из бизнеса он купил на аукционе здания никто толком не вникнув что там внутри когда он его купил как раз грянул кризис и параллельно оказалось что там недостаточно электричество, на усиление электричество надо было вложить больше 10 миллионов на то чтобы это задание привести в порядок сдать его в том виде в котором оно было невозможно потому что площадей было недостаточно электрики поэтому он его просто выставил на продажу и стояла это здание на продажу примерно 2 года и вот мой ученик он его смотрел смотрел потом что-то можно сделать и вот тогда мы собрали все электричество со всех площадей на одну более не менее маленькую площадь и вот эту площадь привели в порядок и нашли туда федерального арендатора соответственно уже имея проект, там на самом деле было 500 квадратов то мы взяли там порядка 80 квадратов собрали туда всю электрику сдали под федерального арендаторы и нашли покупателя то есть да покупки уже найден был конечный покупатель запишите себе один из способов найти деньги для старта это деньги конечного покупателя то есть был уже конечный покупатель который готов был платить за что вот потому что помещение с федеральным арендатором это стабильный пассивный доход и вот его покупал покупатель которого я называю, у нас есть продавец а мой ученик это конечный покупатель это за один день произошёл нотариата есть вот несколько контрактов одновременно и покупатель, купил для себя помещение за 50 миллионов
соответственно на доход от этой продаже была усилена электрика и уже с усиленной электрика можно было продать вторую часть этого здания за 25 миллионов, ведения здесь денег было потрачено только на подготовку контрактов нотариуса на первичные какие-то действия так следующее доход от аренды сейчас рассказала про флип сделки это вот сделки доходы от аренды личная посуточная коммерческое помещение можно сразу же сдать ваше помещение в управлении это может быть все что угодно это может быть дом квартира цоколь неучтенные площади недооцененный объект и фишка достроить разделить либо привести в порядок ну какой можно привести пример вот смотрите ночного просто пример из из моей практики одна из моих учениц значит нашла объект недостроенный это очень ценный объект там где собирались перед кризисом делать шикарные посёлке а потом не получилось просто не получилось не сложилось и вот эти заброшенные дома они имеют на самом деле очень большую ценность потому что там подведено электричество там в общем-то вся разводка есть но его не продать как люксовый дом но в данном случае ещё получилось оценить этот дом как достроенный вот это было фишка этого проекта , было получено ипотека на 8000000 покупка за шесть с половиной ремонт 2000000 очень большие площади и интересно что вот решение было принято не делать там например 20 квадратов отделать организованные общежитие конечно ну типа как хостить значит там требовался конечно персонал и это стал бизнес поэтому в принципе чистый доход составил 350.000 , многие бизнесмены вообще не воспринимают ипотеку как способ вообще как-то развить свое недвижимость так вот значит опять-таки один из моих учеников он что сделал значит он выкупил эту землю на себя но по контракту это выглядело земля оформлялась на него но при условии что если он ее не выкупает либо не выплачивает она потом идёт обратно получается покупка в рассрочку но зато земля оказалась оформлена на него
он под залог из своей зарплаты соответственно взял финансирование и землю эту, на этой земле построил один дома но разделил его на 2 как бы внутри дома разделил на 2 часть продал как комнаты потому что в доме гораздо проще не заморачиваться с планировками то есть изначально сделать их правильными а в половине дома стал жить сам в результате получили деньги от продажи и бесплатно себе пол дома и теперь там живёт,