Всем привет! Сегодня нас ждет ну очень увлекательная тема - Как накопить на квартиру!
Я в поисках ответа на это вопрос очень часто заглядывалась на разные статьи, но у всех был один огромный для меня минус - их писали люди, которые жили с родителями/общаге (нужное подчеркнуть), нет детей, семьи, мужа, 3 кошек на попечении и тому подобное.
Такие люди очень умело откладывали 50%, а то и 80% дохода, чтобы купить себе комнату, потом студию или однушку. И все бы ничего, но доходы семьи делятся на расходы всех, поэтому этот вариант не для семей.
Вариант ожидать наследства нам тоже не подходит. Во-первых, практически все уже поделено до нас, а во-вторых, мы никого не хотим подгонять на тот свет.
Сейчас я опишу средние расходы семьи на месяц. Сразу оговорюсь, что тут конечно все зависит от дохода. Постараюсь взять минимум, но могу ошибиться, не судите строго.
1. Коммунальные платежи - 4000 р. в месяц
2. Оплата сотовой связи и интернета - 1000 р. в месяц
3. Оплата детского сада - 3000 рублей в месяц
4. Транспорт (тут совсем не приблизительно, т.к. мы оба на Фрилансе, о чем писала вот тут) - 2500 в месяц на двоих. Если ездить только на работу, туда-обратно, по нашим расценкам (проезд - 30 рублей)
5. Корм для кота и наполнитель - 2000 рублей в месяц
6. Лекарства, врачи - 2000 рублей в месяц (мамы меня поймут. Это минимум, если не принесут ничего из садика. А то тут и все 5000 рублей на всю семью)
7. Одежда и обувь - 3000 рублей в месяц. Берем среднее, иногда куртки и выходит больше, иногда меньше
8. Продукты - 20000 рублей в месяц. Честно, у нас в 2 раза больше. Но не потому, что мы много едим. Просто я покупаю завтраки, крупы, перекусы и сладости на 4fresh, а обеды мы берем в Шефмаркет.
9. Подарки - 2000 в месяц. И лично для нас это минимум. Обязательно у кого-то дни рождения, Новый год, 8 марта
Итого - 39500 на семью из 3 человек. В месяц. Обязательные расходы.
Я понимаю, что цены у всех разные, доходы разные, привела примерный план расходов.
А теперь посчитаем, если мы откажемся от всего остальное, т.е. не ходить в кино, кафе, в платную клинику и т.д., то сколько же нам нужно откладывать в месяц?
Для расчета взяла стоимость обычной 2-комнатной квартиры в хрущевках. Опять-таки, зависит от города. У нас район, который находится далеко от центра города, неблагополучный, скажем так. Цена такой квартиры совсем без ремонта - 2 млн. Совсем - значит совсем. С плесенью, ржавыми трубами, тараканами, возможно без окон или с разбитыми.
Если брать более или менее нормальный вариант, без срочного ремонта - 2,5 млн. рублей.
Так вот, чтобы за год накопить хотя бы первоначальный взнос (15%) нужно откладывать хотя бы по 25000 рублей. Чтобы взять в ипотеку убитую квартиру.
Или 32500 рублей, чтобы взять в ипотеку квартиру в приемлемом состоянии.
Есть конечно еще гос.поддержки молодых семей, материнские капиталы, но нам это не грозит. Во-первых, по медицинским показаниям, во-вторых, это наша политика государства.
Например, чтобы Вашу семью признали нуждающимися в улучшении жилищных условий нужно быть всем прописанными в одной квартире и площадь на одного человека не должна превышать 10 кв.м. Это очень здорово. Особенно, если по этой программе нужно покупать квартиру, где площадь будет не менее 18 кв.м. Мы не проходим по этой программе - у нас 11,5 кв.м. на человека.
Так вот вернемся к тем, кто откладывает на свою квартиру за 3 года. Чтобы купить квартиру для семьи с ребенком, без ипотеки, нужно откладывать - 55555 рублей в месяц. И это не самый хороший вариант. Я бы даже сказала, что один из худших, ведь будут нужны деньги еще и на ремонт.
Интересно, много кто может себе это позволить?
На самом деле, можно катастрофически ужаться и разделить это все на 5 лет, но мы все живем здесь и сейчас. И мы не знаем, что будет через 5 лет.
На данном этапе наша семья решила платить 10000 рублей за съем и 20000 рублей мы откладываем. Не на квартиру. На отпуск (а он действительно необходим), на технику, на дополнительное обучение (я пошла учиться на психолога). Остатки - на вклад для первоначального взноса. Но обычно этих остатков мало.
С другой стороны, есть те, у кого и зарплаты меньше, чем мы сейчас откладываем. Что делать в этом случае?
Искать дополнительные источники дохода. Сейчас есть такое замечательное понятие как фриланс. Там потолка нет. Возможно, не сразу все получится, но нужно просто найти свою нишу. Можно начинать подрабатывать, пытаясь понять, что твое, и весь свой дополнительный доход откладывать.
Можно искать пассивные источники дохода (только не франшизы, они не работают в большинстве случаев) или же вообще менять сферу деятельности, если в вашей уже рост невозможен.
Есть еще вариант - оформление документов на гос.поддержку молодым семьям, но лучше сначала все изучить. Если придет отказ - повторно можно пробовать через 5 лет. Те, у кого меньше 10 кв.м. на человека и доход на семью выше 35000 рублей - государство дает от 30% от рыночной стоимости квартиры, из расчета площади квартиры в новостройке не менее 18 кв.м. на человека. Это если вкратце.
Можно также использовать материнский капитал, подарки огромных сумм от бабушек и дедушек (если у вас они очень добрые и богатые). Возможно, кому-то помогают родители. Но для себя мы выбрали путь ожидания и вкалывать побольше, что можно было, что-то отложить. Просто думаем и смотрим все варианты.
В следующей статье я расскажу как меня научили планировать бюджет, как научили, что деньги должны работать на нас, а также покажу примерные наши расходы на месяц.
Надеюсь, что вам было интересно, подписывайтесь на мой блог, ставьте пальчики вверх, пишите комментарии, а мне от этого будет очень приятно.