Покупателя нашли, документы собрали, близится день сделки. Самое время начать тревожиться о важном вопросе — как получить деньги за квартиру. Есть 4 способа, как это сделать. Описали все их плюсы и минусы:
Передача денег наличными
Покупатель передает деньги продавцу наличными. Этот способ опасен, если деньги передаются в незнакомом помещении или в машине — там, где нет возможности их пересчитать и проверить на подлинность.
Избежать неприятностей можно двумя способами:
1. Заказать пересчет денег в банке. Это платная услуга, но за нее стоит заплатить.
2. Проводить сделку в крупном агентстве недвижимости, где есть современная счетно-проверочная техника, которая обеспечит вам спокойствие.
✅ Плюсы:
– Получение всей суммы сразу
❌ Минусы:
– Возможность мошенничества с купюрами
– Риск перемещения с деньгами.
Перевод денег со счета на счет
1. В банке встречаются покупатель и продавец.
2. Передача денег фиксируется на приходном чеке.
⚠️ Сторонами заранее оговаривается, когда будут перечислены деньги: до или после подписания договора купли-продажи. Это снизит риски.
Перечисление денег между банками происходит от 1 до 3 дней. Комиссия за перечисление не превышает двух тысяч рублей. Если перевод выполняется в пределах одного банка, комиссия не взымается.
✅ Плюсы:
— Есть подтверждающие документы о переводе
— Не нужно возиться с наличными деньгами.
❌ Минусы:
— Межбанковский перевод может идти до трех дней
— Комиссия за перевод.
Передача денег через банковскую ячейку
При продаже квартиры на вторичном рынке деньги обычно передают наличными. Самый безопасный способ — аренда банковской ячейки. Банк при этом выступает посредником. Он хранит деньги покупателя и передает их продавцу только при выполнении определенных условий.
Как все происходит?
1️⃣ За несколько дней до закладки денег риелтор бронирует ячейку в банке. В Твери только в нескольких банках есть депозитарий. Количество ячеек ограничено, поэтому забронировать ее нужно заранее.
2️⃣ Если у покупателя деньги находятся на счете, нужно заказать их за сутки до сделки. В день сделки нужно получить деньги в кассе банка и разместить их в ячейку. Продавец присутствует при этом, деньги проверяются в кассе и ни у кого нет сомнений в их подлинности.
3️⃣ Если покупатель приносит деньги наличными, проверить их подлинность можно в банке (услуга платная). В некоторых депозитариях имеются проверочные машинки, но состояние этой техники оставляет желать лучшего.
4️⃣ В банке в день закладки денег на хранение заключается трехсторонний договор аренды ячейки. В договоре оговариваются условия изъятия денег. Продавец забирает их после регистрации сделки, предъявив зарегистрированный в Росреесте договор купли-продажи. Покупатель сможет забрать их только в том случае, если предъявит письменный отказ Росреестра в регистрации сделки.
5️⃣ Сотрудник банка провожает покупателя и продавца в депозитарий. Далее они вдвоем закладывают деньги в ячейку. К этому этапу следует подготовить расписку о получении денег за квартиру. Расписка отдается покупателю в обмен на ключ. Оплачивает аренду ячейки покупатель. В Сбербанке это стоит 2700 рублей за месяц. Этого времени хватит, чтобы подать документы в Росреестр, получить зарегистрированные документы и необходимые выписки.
✅ Преимущества:
— Продавец получит деньги только в случае, если покупатель станет собственником
— Все время, пока длится сделка, деньги хранятся в ячейке, как в камере хранения
— Если сделка не состоялась, продавец не сможет забрать деньги.
❌ Недостатки:
— Дополнительные расходы на аренду ячейки.
Передача денег через аккредитив
Еще один безналичный способ передачи денег — аккредитив.
В чем суть:
В банке открываются счета на имя покупателя и продавца объекта недвижимости. Деньги покупателя переводятся на аккредитивный счет согласно договору купли-продажи. Счет блокируется. После предъявления документа о регистрации перехода права собственности к покупателю банк перечисляет деньги на счет продавца. Покупатель может получить денежные средства обратно со счета только при предъявлении письменного отказа в регистрации перехода права собственности из Росреестра или по истечении срока действия аккредитива, установленного банком.
⚠️ В Сбербанке открытие аккредитива стоит 2000 рублей.
✅ Плюсы:
— Безопасность
— Удобство для иногородних продавцов — не нужно приезжать за деньгами после регистрации.
❌ Минусы:
— При срыве сделки счет покупателя блокируется и получить деньги можно только в установленный банком срок.
4 серьезные ошибки при передаче денег
Передача денег без расписки
В большинстве случаев стороны уверены, что договор купли-продажи является подтверждением передачи денег. Договор подтверждает только передачу права собственности, а факт передачи денег фиксируется только распиской. Она должна быть написана от руки, содержать ФИО сторон, их паспортные данные, адрес и стоимость объекта, дату и ссылку на договор купли-продажи объекта недвижимости.
Большая предоплата
Предоплата (аванс) — подтверждение того, что покупатель имеет серьезные намерения. Норма — от 0,5 до 5%. Если продавец требует больше, возможно, вы столкнулись с мошенником.
Халатность при проверке купюр
Деньги нужно пересчитать и проверить на специальном оборудовании. Сумма может оказаться меньшей из-за недосмотра покупателя или мошенничества. Есть риск получения поддельных купюр.
Неудачное место, отсутствие свидетелей
Нельзя соглашаться на передачу денег на улице, в незнакомом помещении или в машине. Мошенники могут подстроить кражу денег. Лучшее место для передачи — банк. В отделениях всегда есть охрана и камеры наблюдения. Там же можно пересчитать и проверить купюры за отдельную оплату.
P.S. Мы заботимся и переживаем о наших Клиентах, поэтому работаем ТОЛЬКО через безопасные расчеты: ячейку и аккредитив.
Есть вопросы?
Звоните (4822) 73-70-27
С уважением, команда АН «Пять звезд»