Дети могут быть владельцами недвижимости
В России можно сделать ребенка владельцем недвижимости. При этом возраст его не имеет значения. Такой ход дают гарантию, что как только малыш станет совершеннолетним, у него будет своя жилплощадь, какими бы ни были семейные обстоятельства.
Но иногда появляется потребность продать или обменять недвижимое имущество, которое принадлежит несовершеннолетнему. Такие сделки имеют некоторые особенности.
Родители оформляют жилье на ребенка, чтобы потом при разводе оно не считалось совместно нажитым имуществом. Квартиру или дом можно оформить на несовершеннолетнего, если недвижимость досталась ему по наследству или просто была подарена. Кредиторы не будут трогать квартиру, оформленную на ребенка, если у родителей есть некоторые финансовые обязательства перед ними. Дети распоряжаться квадратными метрами не могут. Если им не исполнилось 14 лет, то и в сделках они участвовать не могут. От их имени могут действовать мать с отцом, усыновители или опекуны.
Если ребенку от 14 до 18 лет, то в сделках с жильем он может участвовать. Но для этого нужно письменное разрешение вышеупомянутых взрослых. Любые сделки с жильем, которое по документам принадлежит ребенку, могут совершаться только при согласии органов опеки и попечительства.
В некоторых случаях с 16 лет ребенок может и сам распоряжаться недвижимостью, но для этого органы опеки или суд должны признать его дееспособным гражданином. То есть, подросток должен работать, вступить в брак и так далее.
Родители или другие представители несовершеннолетнего по своему желанию не могут продать, сдать в аренду, подарить, отдать безвозмездно, разделить на доли и прочие операции с недвижимостью, оформленной на ребенка. Уменьшение имущества несовершеннолетнего контролируется специализированными органами. Ребенок должен быть обеспечен альтернативной квартирой или получить квартиру побольше.
Все должно работать в интересах ребенка. Исключения делаются в случае, если нужно переехать в другую страну или оплатить лечение несовершеннолетнему. И то такие варианты могут не одобрить. Вы даже из Москвы в регион вряд ли переедете - органы опеки учитывают даже месторасположение жилья и его стоимость. Кстати, можно провернуть сделку, если разницу от обмена квартиры на другую перечислить на личный счет ребенка.
Недвижимость в собственности у несовершеннолетнего ни под каким предлогом не может быть выкуплена близкими родственниками, родителями, усыновителями или опекунами.
Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал.