Большинство покупателей интересует не рекламная информация о жилом комплексе, а независимый обзор эксперта. Тамара Высоцкая побывала на объекте с покупателем, провела осмотр локации и проанализировала всю историю продаж этого жилого комплекса. Делимся с вами профессиональным отчётом о жилом комплексе "Life-Варшавская".
Локация и расположение объекта.
Станция метро Варшавская временно закрыта для строительства Большой кольцевой линии и откроется в 2021 году.
LIFE-Варшавская в проекте представляет собой пример комплексного освоения территории бывшей промышленной зоны между Варшавским и Каширским шоссе.
Заезд на машине к территории жилого комплекса возможен с Каширского шоссе и Пролетарского проспекта, чуть позже можно будет заехать с Варшавского шоссе с перекрестка с Балаклавским проспектом.
Территория промышленой зоны конечно очень большая. Фактически все виды из окон будущего комплекса будут на склады, цеха производственных зон.
Я засняла для Вас маршрут от Пролетарского проспекта до комлекса в фотоотчет.
ПОДВЕДЕМ ИТОГИ ПО ЛОКАЦИИ:
Плюс очевидный - близко до центра, рядом метро, торговый комплекс и школы с противоположной стороны Варшавского шоссе;
Минус не менее очевидный - промышленная зона, которая еще долго будет такой.
ОЦЕНИМ ПРОЕКТ В ЦЕЛОМ
Проект как и многие большие жилые комплексы строится по принципу закрытых кварталов. В общей сложности до 2024 года планируется построить целый микрорайон со своими школами, садами и магазинами.
Пока строятся 7 корпусов в виде одноподъездных 24-этажных башен. Строятся ближе к метро Варшавская. Срок ввода этих корпусов - 2 квартал 2021 года. Важно отметить, что корпуса строятся как с отделкой, так и без нее. Есть корпуса только с отделкой, есть под отделку.
Это большой плюс для тех, кто оплатив отделку при покупке, будет жить в тишине и чистом подъезде.
Территория застройки очень большая. Такой гигантонизм застройщиков пугает!
ПЛАНИРОВКИ И КАЧЕСТВО ОТДЕЛКИ
В проект башен, а пока открыта покупка только на эту часть жилого массива, заложен принцип европейского формата.
Это гостинная+кухонная зона, а также спальные комнаты.
Поэтому можно говорить об односпальной, двухспальной и трехспальной квартире. В шоуруме я смогла посмотреть односпальную квартиру в 43м2, двухспальную квартиру в 66 м2, и трехспальную квартиру в 83 м2.
На сайте застройщика вы увидите маркировку другую: двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные. Непонятно зачем это сделали?!!
И честно говоря, кроме односпальной квартиры в 43 м2, планировки остальных предложений меня сильно удивили.
Очень маленькие спальные комнаты по 11-12 м2 и мало мест для хранения вещей! Знаю это потому, что сама - многодетная мама!
Отделка, представленная в шоуруме, оставляет приятно впечатление.
Но настораживает, что за декором и красивой мебелью, можно не увидеть простоту отделочных материалов.
АНАЛИЗ ЦЕН
По данным Анализа Продаж новостроек Пульс Продаж. ПО ИТОГАМ 2019 года в ЖК LIFE Варшавский продано 37% от всего объема.
Продано квартир: 588
Продано метров: 34 370 метров
Средний размер продаваемой площади: 57 м2
Средняя цена 1м2: 190 000 рублей
В декабре 2019 цена 1м2 составила 197 000 рублей.
ИТОГИ:
- Цена для этого района приемлемая, так как в этом районе давно ничего не строилось и старый фонд сильно переоценен;
- Смущает промышленая зона и гигантонизм застройщика;
- Строят бодро;
- Застройщик зарекомендовал себя как надежный;
- Очевидный плюс - рядом метро;
- Планировки странные, но может я придираюсь.
