Илье досталась в наследство от бабушки двухкомнатная квартира в одном из спальных районов Москвы. Он сдает её за 45 000 рублей в месяц молодой семейной паре. Сейчас все прекрасно: деньги платят вовремя, соседи не жалуются. Но прежде чем найти нормальных жильцов, Илья столкнулся с множеством проблем. В этой статье он делится историями неадекватного поведения арендаторов.
История первая: дешево и сердито
Илья, как только получил квартиру, решил не делать в ней ремонт, только вывез все ценные вещи и сдал «бабушкин вариант» (то есть квартиру со старой техникой, советской стенкой и коврами) одинокому мужчине. Сторговались на 28 000 рублей плюс коммуналка, написали расписки с паспортными данными и ударили по рукам — официальный договор заключать не стали.
Первое время Илья не посещал жилплощадь. Все шло хорошо, деньги исправно приходили на карту. Насторожиться заставил телефонный звонок — соседка жаловалась на частых гостей и шум в квартире. Приехав, Илья обнаружил в квартире притон. Повсюду была грязь, разбросаны бычки и мусор, по горам немытой посуды бегали тараканы. Вторую комнату жилец сдавал посуточно, аккуратно записывая посещения в журнале. Полы и стены были испорчены собакой, о существовании которой арендатор умолчал.
Илья немедленно выставил квартиранта за дверь, заказал уборку квартиры и вызвал бригаду ремонтников.
История вторая: дорого — богато
Через три месяца квартира преобразилась: свежий ремонт, новый санузел, последние технические блага цивилизации. Илья решил искать жильцов с высоким социальным статусом, чтобы не повторилась история с первым арендатором.
Квартиру снял друг Ильи за умеренную цену в 40 000 рублей. Правда, после первой же оплаты у друга начались финансовые проблемы. Илья вошел в положение и отсрочил платеж на месяц, потом еще раз и еще. Когда скопился долг в 120 000 рублей, друг предложил в качестве компенсации доделать ремонт в квартире. Ремонт затянулся на полгода, а потом другу понадобилось срочно съехать. Денег Илья так и не получил.
История третья: красота требует жертв
Новым жильцом стала молодая девушка-художник. Она была готова платить 45 000 рублей за квартиру с хорошим ремонтом при условии, что хозяин не будет ее беспокоить частыми посещениями. Илья согласился, но все же заключил с ней договор аренды. В договоре прописывали сроки оплаты, обязательство не заводить животных и не портить мебель.
Когда девушка съехала, Илья обнаружил в квартире исписанные граффити стены, судя по запаху и состоянию мебели, девушка жила с котом. За коммунальные услуги остался долг 10 000 рублей.
Как обезопасить свою квартиру от недобросовестных арендаторов
Получив массу негативного опыта, Илья все же сумел найти нормальных арендаторов. Он научился правильно составлять договор аренды и стал делать акт приема-передачи квартиры.
Перед подписанием договора Илья проверяет, что паспорт арендатора действительный. Убедиться в подлинности документа можно на сайте МВД. Чтобы удостовериться в платежеспособности жильца, Илья проверяет его по базе данных исполнительных производств. На сайте ФССП можно узнать, есть ли у человека задолженности.
Илья заключает краткосрочный договор найма квартиры — на срок менее года, чтобы не оформлять государственную регистрацию. Долгосрочный договор пришлось бы регистрировать, в соответствии со статьей 674 ГК РФ.
В акте приема-передачи Илья перечисляет всю имеющуюся технику и мебель в квартире. Указывается степень износа и рыночная стоимость вещей. Акт иллюстрируется фотографиями.
Почему Илья теперь не волнуется за квартиру и спокойно её сдает
Из всех историй Илья вынес главное: доверять свое имущество посторонним людям просто так нельзя. Какие бы жильцы не были на первый взгляд доброжелательные и располагающие к себе, они могут сделать с чужой недвижимостью всё что угодно. А без верно оформленных документов требовать компенсацию будет сложно.
Чтобы быть на 100% уверенным в сохранности квартиры, Илья застраховал недвижимость. В Страховом Доме ВСК разработан специальный продукт для владельцев квартир — полис «Сдаю». Он защищает имущество владельца, отделку и оборудование, а также ответственность перед соседями.
Например, страховка на 400 тысяч рублей стоит как одна чашка кофе — всего 180 рублей. А промокоду ZEN будет еще дешевле на 15%. Оформите сейчас!
Что еще интересного почитать на канале:
Сгорела дача по вине соседей. Как получить компенсацию?
Ограбили квартиру, пока семья отдыхала за границей. Как обезопасить свой дом?