Каждый, кто оформлял ипотеку, сталкивался с понятием «закладной». Что это такое и зачем она нужна - объяснит ГородКвадратов.ру.
Что такое закладная
Закладная определяет состав имущества и гарантирует возврат долга банку при оформлении ипотеки.
В качестве залога может быть оформлено следующее имущество:
- Земельный участок
- Владение фабрики или завода
- Частное жильё
- Дачи и гаражи
- Корабли и самолеты
Однако далеко не всегда банки готовы взять в качестве залога любое недвижимое имущество. Если к квартирам или загородным домам банки относятся положительно, то на покупку самолета банк вряд ли даст ипотеку.
В чём особенности закладной
Как документ закладная – это лишь дополнение к кредитному договору, и в виде самостоятельного документа не существует. В закладной, как правило, оставляется свободная графа для записи о передаче.
Оформленная закладная считается важным документом на финансовом рынке. Зачастую сами банки кредитуются у других финансовых организаций. Оформленная закладная выступает гарантом их финансовой независимости.
При необходимости кредитор может передать оформленную на него закладную другому банку. При этом он обязательно оповещает об этом своего клиента.
Если между кредитным договором и закладной возникают различия, то предпочтение отдаётся закладной.
Если кредитный договор оформляется супругами, которые в последующем разводятся и начинают делить имущество, то совместно оформленная закладная делает их созаёмщиками до конца выплаты всей суммы кредита.
Можно ли взять ипотеку без закладной
Почти все банки оформляют закладную. Взять ипотеку без закладной возможно лишь в крупных финансовых организациях, которые имеют большой капитал.
Отдельная категория кредита – ипотека по судебному исполнению. В таком случае нет необходимости в составлении не только закладной, но и договора, а порядок кредитования указывается в судебном решении.