Ответ дается в определении Верховного Суда РФ от 06.07.2015 по делу № 310-КГ14-8259 (А68-1080/2014)
Ключевые тезисы суда
1. Исполнитель коммунальных услуг (ИКУ) обязан заключать договоры ресурсоснабжения с целью предоставления коммунальных услуг собственникам жилых помещений. Управляющая организация автоматически становится ИКУ и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций). Заключение управляющей организацией соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (РСО) обусловлено именно наличием у нее цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления.
2. Принятие решения собственниками жилых помещений о внесении платы за потребленные коммунальные услуги напрямую РСО не снимает с ИКУ обязанности по заключению договоров ресурсоснабжения. Собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги непосредственно РСО при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с ИКУ в лице управляющей организации, и при условии, что решение о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Закрепление решением этого общего собрания порядка внесения платы за коммунальные услуги означает установление нового способа исполнения обязательств потребителями коммунальных услуг перед ИКУ в лице управляющей организации.
Основной вывод суда
При прямых расчетах жильцов с РСО и при наличии ИКУ в доме, обязанность по заключению с РСО договора ресурсоснабжения лежит на ИКУ.
Справка
Данное решение перекликается с позицией Верховного Суда РФ, сформулированной в определении от 06.07.2015 по делу № 310-КГ14-8259 (А68-1080/2014)). В рамках данного определения Верховный Суд РФ, в частности констатировал, что при наличии ИКУ в доме, собственники помещений в многоквартирном доме не могут самостоятельно заключать договоры на приобретение ресурсов с РСО.
***