Спрос на офисные помещения растет, растут и цены на недвижимость. Как поступить в ситуации, когда компании нужен офис, а денег на его приобретение либо нет, либо изымать их из оборота представляется не слишком уместным. Платить аренду? Взять кредит? Так что же всё таки выгоднее: кредит, лизинг или аренда?
По мере того, как дорожает недвижимость, растут и цены на аренду, поэтому вариант с арендой, хоть и является самым простым из перечисленной троицы, не назовешь стратегически верным, с учетом развития компании. Тем более, что при лизинге можно заключить договор, при котором ставка будет фиксированной и не будет зависеть от завтрашнего повышения цен на недвижимость, и, соответственно, арендной платы. Если та же арендная плата сопоставима по величине с размерами ежемесячных платежей по кредиту, возникает искушение взять кредит и стать собственником офисной площади уже через несколько лет. Но коммерческая ипотека сильно отличается от жилищной: сроки по такой ипотеке меньше, чем при жилищной, а процентные ставки по сравнению с ней же - выше. Это понятно, и связано с многократно большими рисками кредитования бизнеса.
Вообще, кредитование бизнеса до сих пор является достаточно проблемным направлением в банковском деле. Программ на приобретение коммерческой недвижимости - практически нет, подать заявку на коммерческий кредит - это собрать кучу документов и не факт, что в результате не получишь отказ. А если даже согласится банк, то ваш налоговый инспектор может счесть, что вот не стоит вам засчитывать кредитные платежи без налога. Так размышления о том, что выгоднее: кредит, лизинг или аренда, постепенно выводят к варианту лизинга. Что о нем известно? Что лизинговые платежи вычитаются из прибыли, подлежащей налогообложению. Это уже жирный плюс. Что срок лизинга больше, чем срок коммерческой ипотеки. Что один раз договорившись о процентной ставке ежемесячных выплат по лизингу, вы будете платить именно эту сумму до конца. Страховые и иные платежи также списываются как лизинговые расходы. Казалось бы - о чем еще думать, преимущества лизинга очевидны. А вот не все так просто. До сих пор еще не установлен порядок, по которому регистрируются права на недвижимость при лизинге. И это становится предметом судебных разбирательств, затеваемых налоговой.
По поводу залога при лизинге существует противоречивая информация. Чем крупнее предмет сделки, тем больше риски лизинговой компании, тем больше вероятность, что залог нужен. Кроме того первоначальный взнос, как и при ипотеке, составляет где-то процентов 20. Поэтому говорить о том, что лизинг так уж кардинально отличается от кредита, не приходится. На самом деле разница есть и она существенная. Какое главное отличие кредита от лизинга? Беря кредит на приобретение недвижимости, вы становитесь его собственников сразу по заключении сделки купли-продажи, другое дело, что та же недвижимость выступает в качестве залогового имущества в большинстве случаев, то есть, распоряжаться ею вы не можете - продать, например, - без расторжения кредитного договора с банком и на условиях досрочного погашения кредита. Лизинг же в этом плане ближе к аренде, потому что право собственности на офисную площадь остается у лизинговой компании до времени завершения лизингового соглашения, после чего вам предоставляется право выкупа этой площади по остаточной стоимости.