Если вы откроете бюллетень недвижимости и посмотрите, какие квартиры продаются чаще всего, то, вероятно, вы увидите множество квартир с длиннющими коридорами, в которых очень удобно кататься на роликах. Только жить неудобно. И покупать не очень приятно. Потому что при цене 80-120 тыс за квадртаный метр (такие цены в Санкт-Петербурге), платить по 1,5-2 миллиона за бесполезную площадь как-то не хочется.
Хуже длинных коридоров могут быть только квадратные «холлы» аналогичной площади, которые указывают в качестве преимущества многие продавцы. Но разве может быть преимуществом квадратный коридор, в который открываются двери из всех комнат многокомнатной квартиры? Ведь не остается ни единого приличного простенка, чтобы поставить шкаф. Разве что гордо разместить в центр холла вазу, которую уже через пару дней собьют ваши дети на роликах.
Откуда берутся такие квартиры, мы уже писали в нашей статье «Кто проектирует эти дурацкие квартиры». А вот что делать, если вам нужно найти удобную и комфортную квартиру, а ничего такого не продается?
Может быть, стоит поискать «неудачную», но с хорошим потенциало на превращение её в удачную?
Именно так мы и поступили с одним из наших объектов. Мы вместе с заказчиками перебрали немало трёшек-распашонок, вооружившись автокадом и калькулятором и безжалостно ставя крест на неудобоваримых планировках, пока не нашлась та самая. 😍
В итоге заказчики получили 109 функциональных метров!
А ещё...
🔹 Изолированная грязная зона. Это важно. 😉 С детьми, которые так любят разбегаться в уличной обуви по всей квартире (и хорошо если без велосипедов-самокатов), так вообще. 🙈
🔹Две просторных детских. 17 и 18 м. кв. Детям простор нужнее. 😊
🔹Небольшая спальня «чтобы спать», зато со своей гардеробной (не кладовкой, куда больше, чем в обычный шкаф и не влезет ничего, а именно гардеробной 😍)
🔹Два полноценных санузла. И помыться, и умыться, и в туалет сходить.
🔹Постирочная... Она же хозкомната. Кто о ней не мечтает? Тем более с двумя детьми 👻
🔹 Ну и кухня-гостиная разумеется. Не самая маленькая, 31,2 м.кв.
🔹Коридоров — минимум. А зачем они? Самые бесполезные метры, которые стоят денег (причем ровно столько же сколько и остальные метры 😭).
Для тех, кто любит цифры. 😉 Было 20,33 м. кв. коридоров (плюс 3 метра странно-бесполезной кладовки, ибо ее габариты подразумевали только функционал «для хлама»), стало 4,76… То есть 18,5 бесполезных метров мы пустили в дело. Стоимость квадратного метра вспомните. И умножьте…
Считаем, что имеем полное право хвастаться 😊
Но знаете, весь секрет тут в том, что изначально у квартиры был хороший потенциал. Не всякая стометровая трешка его имеет 😉😊
А тот самый коридор с кучей дверей превратился... в кухню. Да, так можно. Да, это законно. Да, перепланировка согласована.
Этот проект уже реализован. Насколько удобно жить в квартире с кухней в коридоре? Довольно удобно, если правильно организовать пространство. Посмотрите видео, где мы показываем получившуюся кухню-нишу и рассказываем подробно об этом проекте.
Ответы на многие вопросы «А как вы...?» есть в этом видео.
Для тех, кто не знает, куда можно законно переносить кухню и не только, а куда ни в коем случае нельзя мы писали пост «А это вообще законно?». Но помните, что любое решение о перепланировке должно приниматься с участием профессионалов.
Ваш Просто Ремонт ❤️