Доброго времени суток, мои дорогие читатели.
За последние несколько месяцев этого года мне пришлось участвовать в качестве представителя в нескольких судебных процессах, где опонентами (в большинстве случаев - Истцом по встречному иску) Суду заявлялось такое исковое требование, как "признание сделки недействительной".
На сегодняшний день 7 гражданских дел из 9 - ти было разрешено Судом по существу спора (во вех случаях в иске о признании сделки недействительной было отказано), из них 3 решения суда устояло и в апелляционной инстанции, 4 решения не обжаловалось, от одного иска Истец отказался на третьем судебном заседании, а одно гражданское дело, начатое еще в марте сего года, все еще находится на рассмотрении и "висит" с отметкой "приостановление ввиду назначения судом экспертизы".
Как выяснилось в результате рассмотрения всех этих гражданских дел разными Судами, заявители не только не понимали разницы между основаниями признания сделки недействительной, но и зачастую путали их с основаниями, применяемыми при другом методе защиты нарушенного права - расторжении договора.
Попробую сегодня, буквально "на пальцах", объяснить, в каких случаях сделка может быть признана недействительной.
Итак. Сделка является недействительной в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Это указано в ст. 166 ГК РФ.
Ничтожными сделками, в свою очередь, являются: 1) Мнимые сделки, то есть сделки, совершенные лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия; 2) Притворные сделки, то есть сделки, которые совершены с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделки на иных условиях.
К ничтожным сделкам относятся:
- заключенные с нарушением норм действующего законодательства (ст. 168 ГК РФ);
- нарушающие нормы нравственности и правопорядка (ст. 169 ГК РФ); мнимые и притворные (ст. 170 ГК РФ);
-заключенные с недееспособным (ст. 171 ГК РФ) или малолетним (ст. 172 ГК РФ) лицом;
-совершенные с нарушением законодательных требований к оформлению сделки (при условии, что такое нарушение влечет за собой признание ее ничтожной).
К оспоримым сделкам относятся сделки:
- заключенные организациями с нарушением пределов их правоспособности (ст. 173 ГК РФ);
- совершенные лицом или органом, полномочия которого ограничены (ст. 174 ГК РФ);
- выполненные несовершеннолетними лицами, возраст которых находится в пределах от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК РФ);
- совершенные лицами, дееспособность которых ограничена (ст. 176 ГК РФ);
-заключенные лицами, которые не отдавали отчет своим действиям (ст. 177 ГК РФ);
-совершенные под воздействием серьезного заблуждения, оказавшего существенное влияние на принятие решения о подписании соглашения (ст. 178 ГК РФ);
-совершенные в результате принуждения, выраженного в виде обмана, насилия, угрозы (ст. 179 ГК РФ).
Как Вы видите, оснований для признания сделки недействительной предостаточно, но эти основания настолько специфичны, что их далеко не всегда можно применить к конкретным обстоятельствам дела. Чаще всего Заявители ссылаются на то, что сделка была совершена под воздействием заблуждения (178 ГК РФ). Однако, во всех рассмотренных случаях Суд не усмотрел того, что "заблуждение было настолько существенным", чтобы признать сделку недействительной.
Посмотрим, как решит Суд по встречному иску о признании сделки (договора купли - продажи квартиры) недействительной...Результатов строительно - технической экспертизы пока нет.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые комментарии к действующему законодательству, комментируйте, участвуйте в обсуждениях, делитесь публикацией в своих социальных сетях и просвещайтесь совершенно бесплатно.
С уважением к Вам, Т.С.