В процессе купли-продажи недвижимости существует риск обмана и махинаций как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Никто не может гарантировать чистоту сделок. Мошенники используют самые разнообразные схемы. О них мы расскажем в этой статье.
Способы обмана со стороны продавца
Продавцы чаще выступают в роли мошенников на сделке, поэтому разберем их самые распространенные способы обмана.
1. Подделка паспорта
Это самый эффективный способ обмана. Схема может работать как с настоящим паспортом продавца, если мошенник похож на собственника, так и с фальшивым паспортом. После такой сделки продавец исчезает, собственник признает сделку недействительной, а покупатель остается без денег и без квартиры.
Как себя защитить?
- Пользоваться услугами проверенных и грамотных риелторов;
- В случае вопросов обращаться за помощью к юристу.
2. Двойная продажа
Это продажа одной квартиры сразу двум или нескольким покупателям. Получив деньги с покупателей, мошенник исчезает. Собственником жилья становится тот, кто первым зарегистрирует это право на объект в Росреестре. Остальным потенциальным собственникам в регистрации этого права откажут.
Зачастую двойная продажа случается непреднамеренно. Например, когда и собственник, и агентство недвижимости одновременно находят покупателей и, боясь затянуть ход сделки и потерять клиента, сразу подписывают документы и получают задаток.
3. Аванс
Покупатель вносит аванс за квартиру, чтобы показать продавцу серьезность своих намерений. Продавец берет деньги и скрывается. В роли мошенника в данной схеме зачастую выступает, например, арендатор квартиры с поддельными документами.
Сложно доказать свою правоту в данной ситуации, потому что предварительный договор купли-продажи не подтверждает передачу аванса. Чтобы сделка была безопасной, нужно оформлять расписку у нотариуса.
4. Доверенность
Продажа квартиры по доверенности на практике не редкость. Например, собственник в данный момент не может заниматься бумажной стороной вопроса. Но чтобы обезопасить себя в ситуации сделки по договоренности, нужно настоять на личной встрече с собственником и убедиться в его намерениях продажи квартиры.
Сюда же относится ситуация, когда квартира продается по договоренности от недееспособных лиц — пенсионеров, людей с алкогольной или наркотической зависимостью, или страдающих психическими заболеваниями. Они не могу отвечать за свои действия, поэтому сделки с ними легко могут быть оспорены в суде.
5. Заниженная цена в договоре
Продавец просит указать в договоре купли-продажи цену за квартиру меньшую, чем в действительности, чтобы сократить размер налогов. Затем оспаривает сделку и возвращает деньги покупателю. Но не полностью, а тут сумму, которая была указана в договоре. Покупателю практически невозможно доказать, что он заплатил больше.
Находитесь в поиске своей квартиры? Вам поможет поисковик недвижимости «Жираф»! Он собирает все объявления в одном месте, сравнивает цены и предоставляет историю объектов.
Еще больше материалов на тему недвижимости
Документы, без которых нельзя покупать квартиру
Не покупайте ипотечную квартиру!
За что могут отобрать квартиру?
Риски при покупке квартиры в новостройке
Как накопить на квартиру с зарплатой 40 тысяч рублей?
Понравилось? Ставьте лайки и подписывайтесь!