Здравствуйте дорогие друзья. Сегодня поговорим о том, как получить копии правоустанавливающих документов содержащихся в ЕГРН.
Мы все люди, что-то теряем, что-то находим, в том числе вполне реальна ситуация, когда вы вдруг обнаруживаете, что потерялся договор купли-продажи на квартиру/земельный участок, строение и т.п. И сразу возникает вопрос, что делать? (еще Николай Гаврилович Чернышевский задавался этим вопросом :)).
Ситуация вполне поправима. И восстановить документы вполне реально. Придерживаемся советов, которые я укажу ниже, и всё получится! Итак не отступать и не сдаваться :)
Правоустанавливающие документы (те документы на основании которых возникает ваше право собственности) входят в состав реестровых дел и являются частью Единого государственного реестра недвижимости (сокращенно - ЕГРН). Их можно получить из ЕГРН в виде копий (п. 4 ч. 2 ст. 7, ч. 1 ст. 11, ч. 6 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).
Однако такие копии являются сведениями ограниченного доступа. Поэтому они выдаются не всем. По общему правилу получить их может собственник (его представитель), залогодержатель или наследник объекта недвижимости. Они также предоставляются руководителям госорганов и МФЦ, их заместителям, а также судам, правоохранительным органам и др. (ч. 13 ст. 62 названного Закона).
Получить такие копии может не только настоящий собственник недвижимости, но и предыдущий. Также они предоставляются и правообладателям (как нынешним, так и бывшим), в пользу которых установлены либо были установлены ограничение права, обременение объекта недвижимости. Кроме того, их могут получить и участники сделки, в том числе и в случае, когда в регистрации было отказано.
Чтобы получить копии, нужно составить запрос (ч. 15 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости). Если вы будете подавать его лично, то его может заполнить специалист органа регистрации прав или МФЦ.
При самостоятельном составлении запроса используйте форму в Приложении N 1 к Порядку предоставления сведений из ЕГРН. Заполнить ее несложно. Однако обратите внимание на следующие реквизиты и графы: · в реквизите 1.1 отметьте галочкой "V" графу "об объекте недвижимости с кадастровым номером:" и укажите номер объекта; · в там же выберите необходимый вам правоустанавливающий документ. Например, если им является договор, то следует отметить графу "договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки...". При заполнении остальных реквизитов и граф запроса сложностей быть не должно. Если они у вас возникли, воспользуйтесь сносками в форме запроса, где приведены пояснения.
Если запрос будет направляться почтой, то подпись нужно засвидетельствовать нотариально.
Один запрос оформляется для получения одной копии документа. Если вам нужно несколько копий, то запрос нужно оформить на каждую (ч. 4 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).
К запросу прилагаем следующие документы:
- доверенность (или ее копия), если запрос подается представителем;
- копию договора (другого правоустанавливающего документа), на основании которого зарегистрировано право залогодателя и возникла ипотека в силу закона в пользу заявителя, если записи о ней нет в ЕГРН (для заявителя-залогодержателя).
- при личном обращении заявитель (представитель) предъявляет документ, удостоверяющий его личность (паспорт).
Копии документов заверяются нотариально. Но нотариально заверенные копии не потребуются при личной подаче запроса, если вы предъявите оригиналы этих документов.
Исключение составляют судебный акт, вступивший в законную силу. Договор (либо закладная), подтверждающий право залогодателя и возникновение ипотеки в силу закона в пользу заявителя, а также документ, который является основанием для регистрации законного владельца закладной. Эти документы всегда представляются в виде копий (п. 43 названного Порядка).
Запрос вы подаете одним из удобных для вас способом:
- в бумажном виде: лично в любой орган регистрации прав или МФЦ независимо от места нахождения недвижимости (п. 35 названного Порядка); по почте в орган регистрации прав (п. 36 указанного Порядка).
Узнать, какой орган Росреестра предоставляет сведения из ЕГРН, можно на сайте (https://lk.rosreestr.ru/#/offices);
- в электронном виде.
Копии документов предоставляются за плату. За предоставление копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки (за исключением предприятия как имущественного комплекса), ее размеры составляют: в бумажном виде - 950 руб. для организаций, 300 руб. для граждан; в электронном виде - 400 руб. для организаций, 150 руб. для граждан.
Копии выдаются в течение трех рабочих дней со дня, следующего после того, как орган регистрации прав получит сведения об оплате. Если запрос направлялся почтой и оплата произведена заранее, то срок исчисляется со дня получения запроса.
На копии правоустанавливающего документа в бумажном виде в зависимости от ситуации приводится надпись по одному из образцов, указанных в Приложениях 5,6,7,8 к Порядку предоставления сведений из ЕГРН. Если копия такого документа направляется в электронном виде, в ней приводятся сведения из соответствующей надписи и она подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.
Копию вам выдадут тем способом, который вы указали в заявлении.
Удачи в получении копий документов. А лучше не теряйте их.
А напоследок немного юмора на юридическую тему: Жизнь удалась — это когда вы зарабатываете больше своего юриста и стоматолога.
Всем пока ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал, дайте мне стимул работать :). Все для вас.