Покупка квартиры серьезный и ответственный шаг для любого взрослого человека. К сожалению, в условиях нашей действительности это и еще рискованный шаг. Ниже я приведу рекомендации, как обезопасить себя от приобретения квартиры у неблагонадежного застройщика.
1. Проверяем и анализируем информацию о застройщике в интернете.
Во-первых, проверяем сайт. Смотрим заполняемость сайта, наличие технической и проектной документации, информацию о застройщике, контактные данные, фотоотчеты со стройки, трансляцию стройки по вэб-камере. Чем больше информации дает застройщик, тем лучше.
Во-вторых, смотрим упоминание о застройщике в новостной ленте. По новостям можно получить уже какое-то представление о репутации застройщика на рынке.
Не стоит доверять различного рода форумам о стройках. Слишком много троллей.
2. Изучаем документы застройщика.
Обязательный минимум документов, который любой приличный застройщик размещает на сайте:
а) учредительные документы компании (Устав, Свидетельство о регистрации юридического лица, Свидетельство о постановке на налоговый учет),
б) проектная и техническая документация (Разрешение на строительство, Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям ФЗ «Об участии в долевом строительстве», проектная декларация, положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, выписка из ЕГРН о правах на земельный участок, типовая форма договора долевого участия в строительстве).
Разрешение на строительство и проектная декларация — это основные документы любой новостройки.
Разрешение на строительство выдает государство в лице его уполномоченных органов, которые также проверяют благонадежность застройщика и выдают соответствующее разрешение.
В проектной декларации застройщик дает описание будущего объекта строительства, сроки сдачи дома, свои финансовые показатели, информацию о правах на земельный участок и т.д. (обратите внимание на эти данные).
Что ещё можно посмотреть: через сайт ФНС (раздел Юридические лица / проверь себя и контрагента) вбиваем ИНН и проверяем информацию: дата регистрации, учредители, юридический адрес, основные виды деятельности.
Через сервис КАД Арбитр проверяем наличие и количество судебных процессов с участием застройщика либо его участников/учредителей.
Соотнесите эту информацию с той, что получили из других источников.
3. Финансирование
Наиболее распространенные способы привлечения денег: от дольщиков и кредит в банке. Безопаснее приобретать квартиру у застройщика, который получил проектное целевое финансирование от крупного и надежного банка. В этом случае банк уже до вас проанализировал риски, связанные со строительством. О финансировании стройки можно посмотреть в проектной декларации и на сайте.
Выдача банками ипотеки с низкими ставками на приобретение квартир у данного застройщика также является признаком надежности.
4. Реализованные проекты, принадлежность застройщика к крупным холдингам.
Проверьте какие объекты недвижимости уже построил и реализовал застройщик в вашем городе. Если таких объектов несколько, это плюс. Участие застройщика в реализации крупных проектов с участием государства также свидетельствует о надежности застройщика. Принадлежность застройщика к крупным финансово-промышленным группам, холдинговым структурам определенно является плюсом и показателем надежности.
5. Реализация квартир через договор долевого участия.
ДДУ – самый безопасный способ приобретения жилья, т.к. в этом случае на вас распространяются все гарантии, предусмотренные ФЗ «О долевом участии в строительстве»: страхование рисков банкротства застройщика и заморозки стройки, определенный набор защитных инструментов дольщика при затягивании сроков сдачи квартиры (неустойка), передачи квартиры ненадлежащего качества (в договоре четко прописываются требования к качеству и отделке квартиры), гарантийные обязательства подрядчика (безвозмездное устранение недостатков) и пр.
6. Выезжаем на место стройки
Хотя бы ради интереса изучить и оценить место, где вы планируете приобретать квартиру.