Что будет с ценами на недвижимость дальше?

1 июля наступило. Что будет с ценами дальше?

Не считаем, что они упадут, скорее продолжат нормальный рост в пределах инфляции. Если и будут снижены, то точечно, исходя из экономики проекта, переоценённого изначально. Почему я так думаю:

1. С июля банки начали активно снижать ставки по ипотеке (Газпром, Дом РФ, Альфа, Открытие). Это значит, что все больше людей сможет позволить себе ипотеку или решится на нее, что не даст спросу заглохнуть.
2. Застройщики более активно переходят на проектное финансирование и контролировать стоимость предложения на рынке теперь будет и Банк, а банк в минус никогда не сработает. Это значит, что очень дешевых предложений на котловане не будет.
3. Объем предложения упадет. Количество новых проектов, вышедших на рынок в 2019 было небольшим, мы же помним, неопределенность! Количество полученных разрешений на строительство в первом полугодии 2019 почти в 4 раза меньше, чем в 2018. Сейчас их будет еще меньше, так как для этого надо получить одобрение банка, а пока все встанет на рельсы – пройдет время.
4. Сократится количество игроков на рынке: кто-то решит закрыть строительный бизнес, а кто-то будет укрупняться объединяясь. Скорее всего, мы увидим в строительном секторе примерно то же, что увидели раньше в банковском.

Какие выводы?

Несмотря на отсутствие роста доходов у населения покупательская способность будет простимулирована доступностью ипотеки. Объем предложения уже снижается, поэтому даже если количество покупателей уменьшится – это не сильно ударит по отрасли. Цены сохранятся на прежнем уровне, рост будет в пределах инфляции. Если ипотека станет еще доступнее, а Сбер пока держит ставку достаточно высоко – спрос увеличится, что отразится на дополнительном росте цен.
А вы что думаете?