Многие не знают, что срок ввода дома в эксплуатацию и передача ключей - это разные вещи и думают, что получат квартиру сразу. Давайте разбираться!
В рекламе и во всех источниках застройщики всегда пишут срок, когда дом будет введён. Это значит, что дом прошёл гос.комиссию:
✅Построен: конструктив и отделка фасада
✅Коммуникации подключены
Но это не значит, что вы сразу получите ключи, потому что:
❌Придомовая территория не благоустроена
❌Отделка в квартире не сделана
❌Ремонт подъезда не завершён
Обычно срок передачи ключей составляет от 6-12 месяцев после ввода дома. В этот период застройщик «шлифует» территорию и делает её пригодной для жизни. Плюс, застройщики любят брать время про запас, вдруг они не успеют сдать во время, что тоже бывает.
В договоре всегда два срока: срок ввода дома и срок передачи квартиры по акту приема-передачи. Для покупателя имеет силу только вторая дата - в этот момент вы получаете ключи. Если застройщик не введёт дом в срок, но передаст ключи во время - ваши права не нарушены, на неустойку за задержку можно претендовать только в случае нарушения передачи ключей!
Поэтому всегда при выборе дома плюсуйте 6 месяцев к тому, что озвучено в рекламе.
Например, если на сайте застройщика стоит 4 квартал 2020, это значит, что дом должны ввести не позднее 31.12.2020 плюс от 6-12 месяцев на передачу квартиры вам в руки☝️. Срок на передачу всегда индивидуален, по каждому дому его надо уточнять отдельно.
Менеджеры отдела продаж любят говорить о том, что квартиру передадут раньше, но в договоре все фиксировано, ориентироваться стоит на него.