Начало новой недели!
Дождь и прохлада сменили жару.
Продолжим тему инвестиций в недвижимость.
Если у вас есть свободные 5 – 6 миллионов рублей можно купить нежилое помещение и сдавать его в аренду.
Какой доход может принести такое помещение?
Рассмотрим вариант для города Тюмени.
Затраты на нежилое помещение площадью 53,13 кв.м.
Покупка - 4 782 000 рублей.
Ремонт – 200 000 рублей.
Общие затраты: 4 982 000 рубля.
В аренду нежилое помещение лучше сдавать как ИП.
Если планируете сдавать как физическое лицо, то могут возникнуть проблемы с налоговой инспекцией.
ИП зарегистрировали, какой вид налогообложения лучше выбрать?
ИП может выбрать УСН с объектом доходы и патентную систему налогообложения ПСН.
Стоимость аренды метра нежилого помещения – 900 рублей за 1 кв. метр.
В месяц размер аренды – 47 817 рублей.
В год – 573 804 рубля.
Патентная система налогообложения.
Стоимость патента на 12 месяцев на это помещение составит – 159 390 рублей.
Страховые взносы в ПФР – 29 354 рубля
Страховые взносы – 6 884 рубля.
Коммунальные платежи – 2 500 рублей в месяц, 30 000 рублей в год.
Имущественные налоги – 4 782 рубля
Итого расходов: 230 410 рублей
Прибыль:
573 804 – 230 410 = 343 394 рубля.
Доходность:
343 394 / 4 982 000 х 100% = 6,89% годовых.
Срок окупаемости:
4 982 000/343 394 = 14,51 год
Упрощенная система налогообложения, с объектом доходы.
Налог УСН 6% - 34 428,24 рубля
Страховые взносы в ПФР – 29 354 рубля
Страховые взносы – 6 884 рубля.
Страховые взносы в ПФР с дохода – 2 738,04 рубля
Налог УСН уменьшаем на величину уплаченных страховых взносов:
34 428,24 – 29 354 – 6 884 – 2 738,04 = 0 рублей
Коммунальные платежи – 2 500 рублей в месяц, 30 000 рублей в год.
Имущественные налоги – 4 782 рубля
Итого расходов: 73 758,04 рубля
Прибыль:
573 804 – 73 758,04 = 500 045,96 рублей
Доходность:
500 045,96 / 4 982 000 х 100% = 10,04% годовых.
Срок окупаемости:
4 982 000/500 045,96 = 9,96 год
Доходность от инвестиций в нежилое помещение позволяет получить доходность выше банковского депозита.
Режим налогообложения выгоднее использовать УСН.
Если помещение небольшое, то УСН с объектом доходы, если помещение большое, то нужно посмотреть, что выгоднее.
УСН с объектом доходы или УСН с объектом доходы минус расходы.
Из практики могу сказать, что сумма налога примерно одинаковая.
Я получаю доход от инвестиции в нежилое помещение.
О других вариантах инвестиций в недвижимость я напишу позже.
Как вам данный вид инвестиций?