Главные покупатели жилья – это молодые семьи. А где «дело молодое» - там и пополнение в семействе. Поэтому для многих покупателей жилья так важно, чтобы рядом с их новым домом были детский сад, школа, поликлиника, детские и спортивные площадки. Если последнее сдаётся вместе с домом, то крупные социальные объекты строятся несколько позже. Что это - случайность или прагматичное решение? Давайте разбираться.
Для начала вспомним, что в нашей стране ответственность за то, чтобы всем новоселам хватило удобств, несут местные власти. Именно они следят за тем, чтобы строители предусмотрели в своих проектах нужное количество зелени, парковок, мест в детских садах и других социальных объектах. Проекты, где чего-то не хватает, просто никогда не согласуют.
Сады и школы обычно за свой счет строят те же компании, которые возводят жилые дома. Но иногда власти назначают других исполнителей этой работы, а застройщики жилья просто ее финансируют. На качестве и сроках проектов это никак не сказывается.
Строят садики и школы обычно параллельно с новым жильем. Но открывают несколько позже. Казалось бы – непорядок: вы купили квартиру в новом доме и уже готовы заселяться, а садика под окном нет. Но не спешите возмущаться. Дело в том, что детские сады открывают только после того, как число заявлений о приеме туда детей достигает 80% от расчетного количества мест. Садики должны быть заполнены. Иначе их работа окажется убыточна для бюджета, за счет которого местные власти обслуживают готовую инфраструктуру, формируют штат специалистов, следят за качеством услуг и платят сотрудникам зарплату.
Но чтобы заполнить детский сад детьми требуется время. Ведь когда строится новый район, дома сдаются очередями. И обычно проходит около года после сдачи первых корпусов до реального заселения и начала полноценной жизни. Весь этот год покупатели жилья делают ремонт в своих квартирах или ищут арендаторов (если сами не собираются там жить). Некоторые, конечно, заселяются сразу. Но их недостаточно для того, чтобы сформировать необходимый спрос на социальную инфраструктуру. И приходится немного подождать, пока появятся соседи с такими же потребностями.
Зато у первых новоселов есть приоритет – они могут в первых рядах подать заявление в администрацию на место в новом детском саду и спокойно ждать его открытия.