Рынок апартаментов самый молодой и динамичный сегмент недвижимости в России. Ему около 10 лет. Но за последние два года предложение апартаментов удвоилось, спрос также вырос сопоставимо. Откуда такая популярность?
Жилье нового вида
Апартаменты часто называют гибридом гостиницы и жилого дома. В отличие от гостиниц, в них есть кухни, где можно готовить еду. Поэтому жить там можно долго и автономно, как в обычном доме. Но по документам апартаменты – это все-таки нежилые помещения, поскольку строят их на участках, предназначенных для коммерческой недвижимости. Отсюда - особенности, которые стоит учитывать, делая выбор между апартаментами и обычным жильем.
Во-первых, апартаменты не обязаны соответствовать требованиям СанПиН по шумоизоляции и инсоляции, которые приняты для обычного жилья. Правда, девелоперы этой возможностью не злоупотребляют и стараются сделать свои проекты максимально похожими на обычное жилье, иначе их сложно будет продать. Зато, в отличие от квартиры, в апартаментах можно проводить перепланировку без специального разрешения, создавая пространство под себя. И это для их собственников безусловный плюс.
Во-вторых, хозяева апартаментов не могут оформить постоянную регистрацию даже имея на руках свидетельство о собственности. Но, практика показывает, что временная регистрация (ее можно оформить на 5 лет и легко продлить) ничуть не хуже. Она также обеспечивает человеку все социальные права: на посещение поликлиники, школы и детсада, на адресную пенсию и оформление ИНН.
В-третьих, для апартаментов иначе рассчитываются коммунальные платежи и налоги. Вода, свет и электричество для собственников апартаментов оказываются на 10-25% дороже, чем для владельцев квартир. Причем, воспользоваться субсидиями на оплату коммунальных услуг, в апартаментах невозможно. Налог на них тоже выглядит грозно - 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, против 0,1% - для обычной квартиры.
Но, на самом деле, все не так страшно. Дело в том, что кадастровая стоимость нежилых помещений в 3 раза ниже, чем кадастровая стоимость жилья. Поэтому налог на апартаменты оказывается сопоставим с налогом на жилье такой же площади. Апартаменты площадью 45 кв. м на 1,5 млн рублей дешевле квартиры сопоставимой площади. А переплата за коммунальные услуги в апартах составляет в среднем 5-10 тыс. рублей в год. Если разделить экономию на переплату, получится 120-250 лет. Выходит, апартаменты покупать все-таки выгодней, чем квартиру!
Именно цена определяет высокий спрос на апартаменты, который растет на 50-60% в год. Она в целом на 15-20% ниже, чем на квартиры в жилых комплексах с той же стадией готовности и на тех же улицах. Судите сами: сегодня за одни и те же деньги (около 3 млн рублей) можно приобрести или маленькую квартиру-студию без отделки, или апартаменты площадью 18-25 кв. м с дизайнерским оформлением. Выбор прагматика очевиден.