Для меня 400 euro ну как бы хорошо
но жить на них пока нельзя а вот сама недвижимость стала генерить 1800 каждый месяц, выясняется что если умножить это на 12 месяцев мы получаем капитализацию этой недвижимости, мы получаем годовой доход 21600, на тот момент такой годовой доход капитализировать сейчас интернете, то есть создавал капитал с фактором 13, то есть это значит, что недвижимость генерит годовой доход, оценивается на рынке как доходная недвижимость и продаётся за 13 с половиной раз годового дохода, называется фактор капитализации и что получилось посмотрите что рыночная стоимость увеличилась почти в два раза по сравнению с тем за сколько я его купила почему потому, что квадратные метры которые приносят доход оценивается по-другому чем жилые квадратные метры, смотрите если вы правильно используете купленные квадратные метры то они подорожают прямо за время ремонта, поэтому мы пошли в банк вот слушайте мы пошли в банк и сказали вот у нас оценка вот этой недвижимости вот оценка на 291000 вы можете нам профинансировать следующие объекты, тогда банк говорит ok значит мы берём75% от стоимости вот этой недвижимости берём в залог то есть они взяли в залог 218000 потом они сказали о'кей 175 вы уже у нас взять значит у вас остается новый свободный капитал 43700 и вот тут мы потерли ручки и сказали а можно нам купить следующий объект они сказали можно и мы пошли выбрали следующий объект и точно так же купили лего и точно так же повысили его ценность на рынке итак дорогие друзья мы сделали это на сегодняшний день 19 раз сейчас можете поаплодировать,
мы каждый год что-то покупаем на сегодняшний день у нас 69 объектов доходной недвижимости в 3 странах сначала мы сделали это в Голландии теперь значит мы поехали на границе Голландии и Германии и мы когда обратили внимание на Германию, нам немцы сказали то есть русский кто там живёт там менты сказали ребята сидите в свои Голландии так у вас там все хорошо получается не лезь, недвижимость у нас в Германии вся стоит пустое, да у нас ужасные законы, у нас жуткие налоги, у нас поганые банки, в общем сидите в своей Голландии,
на что мы уже люди опытные сказали знаете что сидите и молчите и смотрите как мы будем это делать и уже через несколько лет у нас был огромный пакет недвижимости в Германии, сейчас в Германии у нас не только недвижимость, но у нас ещё есть строительная земля на которой мы сейчас будем строить ещё 16 объектов.
А не купить ли мне что-то в России, на что мне все сказали нет нет нет нет нет нет нет и сиди там в своей евр озоне, Наташа ты вообще не понимаешь у нас процент, но тот момент десятый год это было 14 15 вообще не думай ваши эти европейские 4,5 и наши 15 что забудь ничего у тебя не получится
Я уже имею опыт сидите расслабьтесь и смотрите как я это делать буду, на сегодняшний день у нас с каждым годом растет пакет недвижимости в России, недавно мы переехали ещё и в Москву, и вот насчёт не резидентов сложно насчёт не резидентов, поэтому как бы в данном случае можно на родственников хотя сейчас уже можно покупать не резидентом но сложнее с ипотекой сложнее, и мы доказали что можно работать в России кредитными деньгами, я вам сейчас покажу значит вот я сейчас покупаю объекты в России с 2000 этого года в России прекрасно работает кредитное плечо почему