Не секрет, что мечта любого предпринимателя, работать в своём помещении, не у каждого сбывается. Сейчас, когда всё в стране поделено, поиметь площадь для бизнеса можно двумя путями - либо купить, либо арендовать. Покупка, как правило, дело не подъёмное, остаётся аренда.
Ситуация в стране, когда желающих сдать помещение в аренду гораздо больше, чем желающих взять, играет на руку начинающему предпринимателю. 29 лет назад я начинал бизнес в совсем других условиях. Тем не менее есть некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание будущему арендатору. Мой жизненный опыт говорит, что заключать договор аренды нужно обязательно, не зависимо от того, кто является арендодателем, абсолютно чужой человек или самый близкий родственник. Только в этом случае вы сохраните добрые отношения с арендодателем после того как расстанетесь в бизнесе.
Из-за того, что рынок перекошен в сторону избытка помещений, при заключении договора можно и нужно отстаивать выгодные вам условия. Делать это нужно в виде протокола разногласий. Беспечное отношение к заключению договора аренды приводит к серьёзным разногласиям в дальнейшем, и может нанести серьёзный ущерб арендатору, вплоть до потери бизнеса. Например, не оговоренные условия уборки помещений общего пользования вызовут либо конфликт, либо не предусмотренные расходы.
В договоре обязательно должны быть предусмотрены следующие отношения:
1. Срок договора и условия прекращения (расторжения) договора
2. Условия и форма оплаты арендной платы
3. Условия использования и оплаты коммунальных услуг
4. Условия содержания помещения, ответственность за текущий и капитальный ремонт.
5. Ответственность за безопасность и охрану помещения.
6. Материальная ответственность арендодателя за нарушение условий в вышеперечисленных пунктах.