В соотвествии с ФЗ No218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» собственник жилья может подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет не только по месту нахождения объекта, но в любое подразделение Росреестра или МФЦ на территории России, а также сделать это в электронной форме, если имеет электронную цифровую подпись (ЭЦП).
По некоторым данным, число случаев мошенничества с электронной подписью граждан только в Москве уже превысило 10 тыс.
Два крупных случая уже освящались в СМИ.
Схема проста: мошенники, имея ЭЦП жертвы, составляют договор и через электронный портал Росреестра отправляют его на регистрацию перехода права собственности.
ЭЦП - это цифровой аналог подписи человека, которую создают и выдают в электронном виде в удостоверяющих центрах. Генерация такой подписи занимает считанные минуты, срок годности 1-1,5 года.
Как же не остаться без квартиры?
Сегодня есть только два способа - пойти в МФЦ или ЕГРН и подать заявление о том, что вы, как собственник, запрещаете любые сделки с вашим имуществом без вашего личного участия, также это можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра.
Услуга бесплатная.
Но она не спасёт от сделки с эл.регистрацией (ЭР), ведь ЭЦП = личному участию.
Также, госдумой рассматривается законопроект, призванный предотвратить случаи мошенничества. В соответствии с законом, без письменного согласия собственника невозможно будет совершать сделки с недвижимостью только посредством ЭЦП. Заявитель, также должен будет явиться заранее в Росреестр и письменно уведомить о предстоящей сделке.
Мое мнение: несмотря на тотальную цифровизацию, я не разделяю удобство данной услуги!
Исключение составляют межрегиональные сделки. Также хочу заметить, что сроки регистрации при ЭР сокращены лишь при нотариальном удостоверении договора, в остальных случаях они стандартные и соответствуют ФЗ-218 ст.16.
А как вы относитесь к сделкам с электронной регистрацией?