409 подписчиков

Какие дольщики смогут сэкономить 30 000 рублей на нотариусе?

21 июля 201921 июл 2019

156

2 мин

Оглавление

Какие положительные стороны есть у этих изменений?
Читайте также:

С 31 июля 2019 года вступят в силу изменения, которые отменяют обязательное нотариальное удостоверение для отдельных видов сделок с долями в праве общей долевой собственности. Руководитель юридического отдела агентства Homeapp Антон Самойлов рассказал порталу Urbanus.ru, кто сможет сэкономить деньги и время благодаря этим нововведениям.

Нотариус нужен лишь в некоторых случаях:

Если объект недвижимости находится в долевой собственности у нескольких лиц. Именно в долевой, здесь важно не путать общую долевую собственность с общей совместной.

Если предметом купли-продажи является объект недвижимости, собственник (один из собственников) которого – несовершеннолетнее лицо.
Если предметом купли-продажи является объект недвижимости, собственник которого, хоть и совершеннолетний, но признан ограниченно дееспособным.
При совершении сделок, связанных с покупкой или продажей недвижимого имущества лица, находящегося под опекой.

1 мая 2019 года были внесены важные изменения в федеральный закон № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Они отменяют обязательное нотариальное удостоверение для отдельных видов сделок с долями в праве общей долевой собственности.

По новым правилам нотариальное удостоверение не потребуется, если:

отчуждение или ипотека происходит по одной сделке и одновременно всеми участниками долевой собственности;
договор об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество заключается с кредитной организацией.

Какие положительные стороны есть у этих изменений?

По официальным данным, на 31 марта 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 65,4 млн прав общей долевой собственности физических лиц.

Значительное число объектов недвижимости, основание приобретения права по которым приватизация или наследство, находится в долевой собственности. Предусмотренная законом необходимость обязательного нотариального удостоверения таких сделок влечет существенное “удорожание” процедуры - вплоть до 30 000 рублей.

Кроме того, участие дополнительного звена в виде нотариальной конторы означает дополнительные временные затраты.

Изменения в законе позволят совладельцам недвижимости (в случае принятия совместного решения о сделке) значительно сократить эти расходы.

Вносящий изменения Федеральный закон от 1 мая 2019 г. N 76-ФЗ вступает в законную силу только с 31 июля 2019 года, спустя 90 дней после его официального опубликования. Это означает, что до 31 июля применяются прежние правила по обязательному нотариальному удостоверению сделок.