С 31 июля 2019 года вступят в силу изменения, которые отменяют обязательное нотариальное удостоверение для отдельных видов сделок с долями в праве общей долевой собственности. Руководитель юридического отдела агентства Homeapp Антон Самойлов рассказал порталу Urbanus.ru, кто сможет сэкономить деньги и время благодаря этим нововведениям.
Нотариус нужен лишь в некоторых случаях:
- Если объект недвижимости находится в долевой собственности у нескольких лиц. Именно в долевой, здесь важно не путать общую долевую собственность с общей совместной.
- Если предметом купли-продажи является объект недвижимости, собственник (один из собственников) которого – несовершеннолетнее лицо.
- Если предметом купли-продажи является объект недвижимости, собственник которого, хоть и совершеннолетний, но признан ограниченно дееспособным.
- При совершении сделок, связанных с покупкой или продажей недвижимого имущества лица, находящегося под опекой.
1 мая 2019 года были внесены важные изменения в федеральный закон № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
Они отменяют обязательное нотариальное удостоверение для отдельных видов сделок с долями в праве общей долевой собственности.
По новым правилам нотариальное удостоверение не потребуется, если:
- отчуждение или ипотека происходит по одной сделке и одновременно всеми участниками долевой собственности;
- договор об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество заключается с кредитной организацией.
Какие положительные стороны есть у этих изменений?
По официальным данным, на 31 марта 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 65,4 млн прав общей долевой собственности физических лиц.
Значительное число объектов недвижимости, основание приобретения права по которым приватизация или наследство, находится в долевой собственности. Предусмотренная законом необходимость обязательного нотариального удостоверения таких сделок влечет существенное “удорожание” процедуры - вплоть до 30 000 рублей.
Кроме того, участие дополнительного звена в виде нотариальной конторы означает дополнительные временные затраты.
Изменения в законе позволят совладельцам недвижимости (в случае принятия совместного решения о сделке) значительно сократить эти расходы.
Вносящий изменения Федеральный закон от 1 мая 2019 г. N 76-ФЗ вступает в законную силу только с 31 июля 2019 года, спустя 90 дней после его официального опубликования. Это означает, что до 31 июля применяются прежние правила по обязательному нотариальному удостоверению сделок.
Читайте также:
Как получить 450 тысяч рублей за 3-го ребенка для компенсации ипотеки?
Жильё после 1 июля: "эскроу-эффекты", о которых молчат чиновники
Наследственный договор, или как обойтись без завещания - и судебных тяжб
_____________________________
Понравилось? Ставьте лайк!
Если у вас еще нет квартиры, но есть желание ее приобрести, воспользуйтесь нашим рейтингом самых популярных новостроек.
И подписывайтесь на Urbanus.ru — мы знаем еще много интересного жилой недвижимости!