Недавно я узнал, что в аренду сдают не только квартиры но и дома.
Сделал примерно сухой расчет.
Вот что у меня получилось.
Указал приблизительные вложения.
Цены брал исходя из каркасных домов, если будут строить знакомая бригада. Опять же это первоначальная прикидка.
Анализ конкурентов. Взял основные места которые пользуются спросом и максимально загружены. Информацию я брал с агенств и проехал около 10 домов, пообщался в владельцами, и как не странно, но итог вышел таким:
1-не дальше 40км от города
2-возможность добраться на общественном транспорте
3-наличие бассейна (крытый для купанию зимой)
4-минимум 3 спальни по 2 спальных места
Есть еще несколько но раскрывать все карты думаю не стоит. В принципе бизнес не сложный но и не простой, постоянные проблемы с проживающими, раз в год нужно делать минимальную косметику.
Модель делал на 5 лет, это последний год, скрыл некоторые расчеты по аренде, учитывал сезонность, сезонность вычитал легко и заполняемость тоже, для того чтобы это понять нужно познакомиться с тем кто этим занимается ну или еще лучше устроиться на работу в таком случае от Вам утаить ничего не получиться.
Дома арендуют для гулянок в основном, расчет был составлен с консервативным подходом. Брал 70% из 100%. Этого же касается и оплата средняя цена по моему городу 10 т.р. в день, я считал от 6т.р до 8т.р в зависимости от дней и времени года.
Не учитывал все дом продажи, а их весьма много. Банально сдать в аренду кальян за 1000 руб. Это как пример.
Бизнес интересен это недвижимость, есть много дополнительных способов заработка.
По итогам 5 лет получилось:
4 730 000 - чистой прибыли накопительным итогом, это без возврата инвестиций.
Возврат инвестиций 2 года и 2 месяца.
Ну и напоследок у Вас есть дом, по рынку такой стоил бы минимум 4,5м.
Итого : 4,5м минимальная стоимость дома, 4,7м чистой прибыли, и + еще вернули вложенные средства.
Вложили: 3 700 000м.
Получили: Вложенные 3,7 +чистая прибыль 4,7 + стоимость дома 4,5=12,9м за 5 лет. Или 9,2 м если не считать вложенные инвестиции.
9,2м. за 5 лет, примерно 1 840 000 в год.
Но найти инвестора под такой проект весьма трудно. Для многих это долгая окупаемость. Зато на мой взгляд гарантия сохранения средств.
Сократить можно примерно на 7-8 месяцев окупаемость, но я думаю лучше указывать наибольшее время возрата инвестиций. Лучше вернуть раньше, чем позже.
Надеюсь я правильно трактовал свои мысли.
Всем добра.