Услуги ипотечного кредитования пользуются неоспоримой популярностью на рынке. Редко можно встретить граждан, способных здесь и сейчас купить квартиру без использования кредитных средств. Есть и те, кто не может позволить себе покупку полноценного жилья даже с помощью жилищного кредита. Лица, не имеющие достаточной суммы денег, но желающие стать владельцами собственных квадратных метров, могут оформить ипотеку на комнату.
Зачем покупают?
Комнаты не пользуются популярностью на рынке недвижимости. Большинство людей предпочитают приобрести пусть маленькую, но отдельную квартиру, жить в которой гораздо комфортнее и приятнее. Несмотря на это, желающие купить комнату встречаются. У каждого человека свои причины на покупку. Кто-то хочет иметь хоть какое-то собственное жилье. Кому-то срочно требуется прописка. Есть и те, кто планирует купить квартиру целиком, постепенно выкупая квадратные метры частями. Какой бы ни была причина, многие обращаются за ипотечным кредитованием.
Риски банков
Не все кредиторы одобряют заявки на ипотечное кредитование при покупке комнаты. Банки тщательно оценивают свои риски, поэтому не всегда готовы предоставлять деньги на приобретение подобного жилья. Основным риском для финансовых организаций является слишком низкая ликвидность залогового объекта. Комнату тяжело продать. Стоимость квадратного метра такой недвижимости оценивается гораздо ниже. Охотнее банки идут на сделки, когда выкупается последняя комната и квартира становится собственностью заемщика в полной мере.
Где оформить ипотеку?
На территории РФ ипотека на комнату может быть одобрена в Сбербанке, Тинькофф, Совкомбанке и в других банках. СКБ нередко одобряет заявки при желании заемщика купить комнату в общежитии. Каждая финансовая организация выдает ипотечные кредиты на своих индивидуальных условиях. Вне зависимости от программы кредитования и требований кредитора, больше шансов на одобрение можно получить при максимально возможном для вас первоначальном взносе. Чем больше вы внесете собственных денежных средств, тем вероятнее, что ипотека будет одобрена и оформлена на наиболее выгодных условиях.
Например, Тинькофф предоставляет услуги ипотечного кредитования в качестве брокера. Заявки принимаются от граждан РФ в возрасте от 18 лет. Возрастной ценз зависит от условий банков-партнеров. Совкомбанк выдает ипотеку в случае, если на момент окончания действия кредитного соглашения возраст заемщика будет не более 85 лет. Не важно, какой банк вы выберете. Любой кредитор потребует доказательства платежеспособности. Не стоит пренебрегать какими-либо документами. Нередко банк одобряет ипотеку без дополнительного пакета документов, но процент становится гораздо выше.
Ипотека на комнату в банке Открытие
Банк Открытие предоставляет ипотечное кредитование как на отдельные квартиры, так и на комнаты или доли. Получить займ могут совершеннолетние граждане. На момент погашения долга возраст заемщика не должен превышать 65 лет. Процентная ставка – от 9,3% годовых. Минимальный первоначальный взнос составляет 15%. Если хотя бы один из заемщиков является индивидуальным предпринимателем, владельцем или совладельцем бизнеса, банк одобрит ипотеку при первом взносе от 30%. Оформить ссуду можно на срок от 3 до 30 лет. Банк не предоставляет возможности использовать материнский капитал, что не всегда удобно молодым родителям. Материнский сертификат можно применить по иной программе, процент по которой составит от 10,2% годовых.
Ипотека на комнату в Сбербанке
Сбербанк предоставляет возможность оформления ипотеки на комнату или долю. Возраст заемщика - не менее 21 года. На момент окончания действия кредитного договора клиенту должно быть не более 75 лет. Здесь можно получить жилищный кредит с господдержкой для семей с детьми по процентной ставке 6% годовых. Срок займа – до 30 лет. Кредитор одобряет заявки при первоначальном взносе от 20%. Как и в Открытии, здесь вы не сможете использовать материнский капитал.
Ипотека на комнату – услуга, позволяющая при минимальных вложениях стать владельцем первых квадратных метров. Подобрав наиболее выгодную программу, вы сможете купить пусть не полноценное, но все же свое жилье.