После принятия закона о выплате 450 тысяч рублей на погашение ипотеки за третьего и последующих детей этот вопрос стал интересовать миллионы российских семей. Понятно, что государство таким образом помогает семье улучшить жилищные условия, но далеко не все знают, что серьезных ограничений для покупки второй или третьей квартиры за счет этих денег не существует. Необходимо всего лишь строго выполнить требования закона и выделить в новой квартиры доли на каждого ребенка.
Государство выделяет довольно крупные суммы на поддержку семей с детьми и особенно в целях улучшения жилищных условий. Сегодня фактически каждый родившийся ребенок, начиная со второго, приносит родителям как минимум 450 тысяч рублей плюс средства регионального маткапитала, которые также можно направить на приобретение квартиры, дома или погашение уже имеющегося ипотечного кредита. Все последние новости по этой теме можно узнать в разделе «Материнский капитал» на портале «Пронедра».
Что делать, если своя квартира уже есть в наличии?
Никаких дополнительных проблем с использованием материнского капитала это не вызовет. Соответствующий федеральный закон не накладывает серьезных ограничений на покупку еще одного жилого помещения, но нужно учесть ряд важных моментов:
· В приобретаемой за счет средств материнского капитала квартире должны быть выделены доли на детей (а если дети уже являются собственниками в первой квартире, то на всех членов семьи)
· Приобретаемое жилье не может быть принципиально хуже первого как по площади, так и по месторасположению, то есть государство в лице ПФР проконтролирует является ли покупка действительно улучшением
· Определенные вопросы возникают с покупкой в другом населенном пункте и тем более в другом регионе, в рамках борьбы с «обналичиванием» маткапитала в этом скорее всего откажут
· Если квартира приобретается без привлечения ипотечного кредита, то нужно дождаться момента, когда ребенку исполнится 3 года, после чего можно купить жилье за счет собственных средств и денег от государства
· В приобретаемой квартире должны быть строго соблюдены санитарные нормы по количеству квадратных метров на человека, а если покупка производится на стадии строительства, то вполне вероятен отказ со стороны ПФР в выделении средств.
Таким образом, семья с тремя детьми сможет без проблем купить еще одну «двушку» в своем районе, оформив собственность на своих детей. При этом нужно с умом подойти еще и к выбору банка для ипотечного кредитования, ведь далеко не все работают с маткапиталом, ведь в случае возникновения просрочки выставить на торги квартиру с несовершеннолетними собственниками крайне трудно – это большой риск для банка.
Можно ли купить квартиру так и сдавать в аренду?
Нет никаких ограничений. Вы являетесь законными представителями своих детей, органы опеки оценивают лишь место фактического проживания, а значит купленную за счет маткапитала квартиру можно сдавать даже официально, по договору аренды. Это, кстати, очень хорошее решение для тех, кто покупает в кредит – ежемесячные выплаты возьмет на себя арендатор, а когда дети подрастут, квартира будет полностью выкуплена у банка.