Всем привет! В этой статье расскажу о том, как выгодно арендовать квартиру в Турции на длительный срок. Вся статья основывается на личном опыте и будет интересна тем, кто хочет отдыхать длительное время в Турции, но по каким-то причинам не хочет покупать недвижимость.
Первое, что нужно сделать. Забронировать отель и приехать в Турцию.
Это звучит странно, но только на первый взгляд. На мой взгляд, искать квартиру для длительной аренды в Турции стоит, уже находясь в Турции, но не из России. Причин этому несколько:
Во-первых, ограниченность предложения. На Авито и других сайтах объявлений крайне мало вариантов для длительной аренды.
Во-вторых, наши арендодатели частенько сдают квартиры по ценам, значительно выше рынка. Плюс к этому берут залог на случай повреждения, который потом очень сложно вернуть.
В-третьих, объективно оценить жилой комплекс, наличие и функционирование инфраструктуры удаленно практически невозможно. Как и оценить состояние предоставляемой в аренду квартиры.
И на конец, если планируете длительное проживание в Турции, то при выборе квартиры для аренды стоит обратить внимание на этаж, сторону света и район для проживания. Это играет огромную роль и позволяет жить в прохладе летом и в тепле зимой, а также иметь все необходимое в шаговой доступности.
Кроме этого, проживая в гостинице вы можете понять, вообще нужно ли вам оставаться в Турции на длительное время! Хотя, таких как мы, которые уехали в один конец без разведки, единицы. В основном, многие из тех, кто решил остаться в Турции бывали здесь много раз в качестве туристов.
Одним словом, поиск квартиры для длительной аренды из Турции даёт большее поле для маневра. Первую квартиру мы арендовали, находясь в Москве. Комплекс был отличный и квартира тоже, но цена была выше рынка, а зимой в ней был просто нереально холодно, так как солнце практически не попадало в квартиру. Плюс к этому, при съезде мы потеряли залог.
Второе. Приступить к поискам квартиры.
Способов поиска квартиры для длительной аренды очень много, поэтому каждый найдет подходящий именно ему.
1. Риелторские конторы. Самый простой способ это арендовать квартиру в Турции на длительный срок через риелторов, потому что найти квартиру напрямую у собственника достаточно сложно и практически не реально. В свое время я позвонил практически во все риелторские конторы Алании с запросом о поиске квартиры. И мне ее нашли, причем эта квартира не была опубликована ни на одном сайте объявлений либо где-то еще. Риелторы очень хорошо знают местный рынок, где и что найти. Но за это придется заплатить.
2. Застройщики. Практически каждый застройщик предлагает услуги по управлению недвижимостью. Поэтому у них всегда актуальная база квартир в собственных комплексах для длительной аренды. Также информацию о аренде или продаже можно получить у смотрителей комплексов, но, к сожалению, мало кто из них знает язык отличный от турецкого.
3. Группы в Фейсбуке и других социальных сетях и мессенджерах. В фейсбуке и других социальных сетях можно найти много русскоязычных групп. Участниками таких групп являются соотечественники проживающие в Турции и сами турки, которые оказывают услуги. Алгоритм работы простой, пишите что вам нужно и реакция не заставит себя ждать. Арендодатели вас найдут сами.
4. Турецкие сайты объявлений. Я знаю всего два крупных портала: Emlakjet.com и Sahibinden.com. В основном, размещены объявления риелторов, которым звонишь по объявлению, а тебе говорят вот только что сдали искомую квартиру, но есть другая)) Т.е. на мой взгляд присутствует фейк, но это не страшно, так как цель отправить свой запрос всем участникам рынка.
5. Самый экстравагантный способ. Говорите о том, что ищите квартиру для долгосрочной аренды "лавочникам", у которых покупаете в уличных магазинах. Как правило, в таких магазинах работают хозяева и достаточно часто у них бывают квартиры для сдачи, либо они знают кто из местных сдаёт квартиру.
Сколько стоит арендовать квартиру в Турции на длительный срок.
Стоимость аренды зависит от очень многих факторов. Комплекса, близости к морю, этажа и инфраструктуры, а также аппетитов арендодателя. Поэтому нужно торговаться, всегда! Исключений быть не должно! Особенно если оплата происходит за несколько месяцев вперёд. Мы получили скидку 15% при оплате сразу на 6 месяцев. Месяц аренды нам обходится в 1700 турецких лир вместо 2000. За эту сумму мы получили квартиру размером 120 квадратных метров с полным комплектом мебели и техники, балконами на горы и море и прекрасным видом с 10 этажа. Бассейны и ухоженная территория и теннисный корт само собой включены. Ниже фото.
Оформление договора аренды.
Для оформления вида на жительство необходим нотариальной договор на срок не менее 1 года. Если в ВНЖ нет необходимости, то сгодится договор в простой письменной форме. Переживать не стоит Турецкое законодательство в достаточной мере защищает арендаторов и никто из квартиры съехать не попросит. Также необходимо обязательно получить у собственника цветную копию ТАПУ (турецкое право собственности на квартиру) оно пригодится для оформления ВНЖ, а также избежания любых недоразумений. Естественно, договор аренды должен быть подписан собственником или другим лицом при наличии нотариальной доверенности.
Преимущества аренды перед покупкой.
Многих может посетить мысль о том, что купить квартиру намного выгоднее, чем арендовать ее. Где-то может быть и так, но не в Турции. Отношение стоимости недвижимости к арендным платежам, говорят о том, что полный возврат средств произойдёт более через 20 лет без учёта коммунальных платежей и инфляции. Так себе инвестиция, на мой взгляд. На мой взгляд если сильно хочется инвестировать в недвижимость, то лучше подобрать REIT. Доходность будет сопоставима в районе 5-6% в год в валюте в виде дивидендов, но без суеты.
Если говорить про вид на жительство, то фокус в том, что длительная аренда квартиры в Турции тоже является основанием для получения вида на жительства в республике без права вести трудовую деятельность. Соответственно у вас будет возможность открыть банковский счет и депозит в местном банке. А предлагают они 18% годовых после вычета всех налогов со сроком депозита 33 дня.
Поэтому если у вас есть, к примеру 5 млн. рублей для покупки недвижимости в Турции, более грамотным вариантом будет долгосрочная аренда и размещение средств под проценты в местном банке. Дохода от процентов хватит для оплаты аренды и многих других расходов, при этом деньги остаются на 100% ликвидными, чего не скажешь о купленной квартире. (продать ее очень сложно).
