Ничто не вызывает сегодня так много вопросов у собственников жилья в многоквартирных домах, как капитальный ремонт и обязательные взносы на него. Давайте попробуем раз и навсегда расставить все точки над "i" и ответить на эти вопросы.В сегодняшней и последующих статьях мы напишем самые часто встречающиеся вопросы и постараемся дать на них простые и понятные ответы.
Что такое жилой дом ?
Жилой дом - это (кровля, фасад) и конечно его «начинка» (вентиляция, трубы, лифты, отопительное оборудование, пожарная сигнализация, электрооборудование, приборы учета и прочее) и они имеют определенный свой срок службы, примерно 25–35 лет. И если по истечении этого срока не произвести их замену или ремонт, то у жителей как правило могут начаться проблемы, а это - течи, аварии, перебои в электроснабжении, отказы лифтов и много чего другого и все то, что очень часто происходит в старых домах, которые давно не ремонтировались.Для того, чтобы проживание в доме было не только безопасным, но и комфортным, ему просто необходим капитальный ремонт. Если же здание имеет длительный срок эксплуатации, например более 50 лет, то могут понадобится и более серьезные восстановительные работы, такие как ремонт перекрытий, а так же несущего каркаса.
Почему раньше деньги за капитальный ремонт с жильцов не брали. И почему нужно платить теперь?
Раньше, то есть мы имеем в виду еще в СССР, дома небыли собственностью жильцов. Квартиры давало либо государство, либо предприятия, которые и строили дома для своих сотрудников. И это жилье принадлежало им, они же его и должны были ремонтировать.Но за последние 25 лет значительная часть жилья, которое было построено еще в советский период, было жильцами приватизировано, то есть перешло в их собственность. И вот теперь собственниками домов являются те, кто в них живет, а не государство или предприятия, а именно тот кто владеет зданием, тот и обязан его ремонтировать. Поэтому в квитанциях и появилась графа «капитальный ремонт». То же самое относится и к новым домам, которые были построены недавно. Люди которые купили в них квартиры, сразу же начинают ежемесячно отчислять деньги в счет будущего капитального ремонта, чтобы набрать нужную сумму к моменту, когда придет время его делать. А те кто живет в социальных или ведомственных квартирах, то есть не является собственником и сейчас не платят за капитальный ремонт. Но зато они платят за найм жилого помещения, а собственники нет.
Когда приватизировали квартиру то дом был в ужасном состоянии, а капитальный ремонт не проводился очень давно. Как быть, ведь пока наберется нужная сумма дом может совсем прийти в негодность?
Скажем сразу - накопление нужной суммы не является обязательным условием для проведения капитального ремонта. Все региональные фонды капитального ремонта, так сказать общая «копилка», из которой средства должны выделяются тем, кто нуждается в них в данный момент. А само решение о проведении ремонта может быть принято общим собранием собственников в любой момент и после проведения экспертизы дом включат в программу капитального ремонта
И вот тема нашей следующей статьи - Сбором и распределением средств занимается региональный оператор капремонта. Мы не доверяем этой организации и не хотим оплачивать чужие ремонты. Можем ли мы сами контролировать использование наших денег?
Ставьте палец вверх если понравилась статья!
Оставляйте свои комментарии!
Подписывайтесь на наш канал!
Спасибо, что читаете нас!