Бывают ситуации, когда человек оформил ипотечный кредит на покупку собственного жилья, однако через несколько лет понял, что ипотека – непосильная ноша, которая с каждым годом становится тяжелее. В такой ситуации, конечно, человек хочет как можно быстрее погасить долг по кредитному договору, что же будет в такой ситуации и выгодно ли вообще досрочно закрывать ипотечный кредитный договор?
Досрочное погашение ипотеки – выгодно ли это?
Как многим известно, кредитор банковской организации берет со своих клиентов некоторую денежную плату за использование денежных средств банковской организации в своих целях. Данная денежная сумма выражается в процентной переплате по кредитному договору (то есть в переплате из расчета процентной ставки по кредитному договору) и в дополнительных выплатах, которые также начисляются ежемесячно.
Если человек погасит долг до окончания срока действия кредитного договора, то, по логике, переплата по кредитному договору должна значительно уменьшиться, однако происходит такое далеко не всегда. Зачастую кредитор банковской организации не хочет терять выгоду, вследствие чего налагает штраф за проведение процедуры досрочного погашения долга. Сумма такого штрафа, как правило, равна остаточной сумме переплаты по кредитному договору, однако в некоторых случаях она может оказаться даже больше, важно внимательно следить за этим.
Рефинансирование в другой банковской организации
В том случае, если самостоятельно погасить кредит в банковской организации нет никакой возможности из-за отсутствия собственных денежных средств (а такое бывает часто), то можно провести процедуру рефинансирования остаточного долга по кредитному договору в другой банковской организации.
Рефинансирование – это процедура перекредитования в другой банковской организации на более выгодных условиях без каких-либо потерь. Обычно к такой процедуре прибегают люди, которым необходимо срочно погасить долг по кредиту, но денег для этого нет. Однако такую процедуру можно провести и при наличии кредита, который успешно выплачивается, для того, чтобы уменьшить переплату по кредитному договору.
Стоит также сказать о том, что в некоторых случаях для проведения процедуры рефинансирования долга по кредитному договору требуется разрешение кредитора банковской организации, в которой имеется открытый кредит (такие обстоятельства могут быть прописаны в кредитном договоре и на них обязательно нужно обращать внимание). В противном случае за проведение такой процедуры может налагаться штраф.
