Готовый проект трехэтажной гостиницы на 22 номера
Может использоваться как апартотель, мини - бизнес-центр, гостиница 2 звезды и т.д.
Идеология дома
Просторные и светлые номера.
Общая площадь номера гостиницы по аналогичному показателю соответствует номеру гостиницы 4 звезды.
Гостиница предназначена для тех, кому больше важна площадь номера, а не сервисные службы гостиницы.
Гостиница позиционируется для постоянного и/или временного проживания.
Запроектированы стандартные номера и номер для маломобильной группы населения.
Возможно объединение нескольких стандартных номеров в один.
Проект гостиницы рекомендуется для строительства практически в любом климате.
Проектная документация дома требует обязательного прохождения экспертизы.
Основные габаритные размеры дома
У здания один подъезд, три надземных этажа, подполье и две надстройки на крыше.
У дома симметричная, прямоугольная форма в плане.
У дома предельные размеры в осях, без учета приямков и входов в подполье, около 41,0 м. х 11,8 м. и высотой, с учетом надстроек выхода на крышу, около 12,85 м.
В доме один подъезд, симметричной относительно центра здания.
Вход в дом на первом этаже со стороны главного и заднего фасада.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м. (1,8 м. в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 64,0 х 25,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Технико-экономические показатели здания
Общая площадь застройки дома без учета входов в подполье и приямков около 483,8 м2.
Общая площадь застройки дома с учетом входов в подполье и приямков около 510,62 м2 (483,8 + 11,52 + 15,3).
Общая площадь дома около 1134,0 м2.
Общая площадь номеров около 693,0 м2.
Общая площадь подполья дома, без учета входов в подполье и приямков, около 378,0 м2.
Общая площадь застройки приямков около (1,44 х 8) = 11,52 м2.
Средняя площадь номера около 31,5 м2.
Площадь жилой части номера, без учета санузла, около 24,5 м2 (7,0 х 3,5 м.).
Общая площадь одного санитарного узла около 6,65 м2.
Площадь каждого коридора, с учетом площади лестниц, на втором и третьем этаже около 112,0 м2.
Площадь одного технического помещения на втором и третьем этаже около 7,0 м2 (3,- х 2,5 м.).
Общая площадь нежилых помещений около 91,0 м2 (31,5 + 31,5 + (4 х 7,0)).
Типы номеров
Число номеров – 22.
В гостинице:
- на первом этаже запроектированы 6 одинаковых номеров и 2 нежилых помещения;
- на втором и третьем этаже запроектированы:
- 16 одинаковых номеров;
- 4 одинаковых нежилых помещения, по два на этаже, каждое площадью около 7,0 м2.
Планировка, площадь помещений, подполья и надстроек на крыше указаны в поэтажных планах.
Каждый номер имеет жилую комнату и раздельный санитарный узел (ванна с умывальником и туалет с рукомойником), встроенный шкаф.
В санитарном узле предлагается установить стиральную машину.
В каждом туалете запроектирована площадь около 0,35 м2 (0,85 х 0,4 м.) для размещения коммуникаций.
Перекрытия сантехкабин толщиной 20 мм. и запроектированы на высоте 2,72 м.
Высота потолков в санузлах в чистоте 2,7 м.
Планировка первого этажа отличается от планировок 2 и 3 этажей.
Планировка 2 и 3 этажа одинаковые.
Согласно п.6.2.6. СП 257.1325800.2016 "Здания гостиниц. Правила проектирования"" планировку и оборудование не менее 5% жилых номеров следует предусматривать универсальными, с учетом расселения любых категорий проживающих, в том числе инвалидов. Для таких номеров следует увеличивать площадь на 20% и соблюдать требования к оборудованию по СП 59.13330.
Минимальное число номеров в гостинице, отвечающей данному требованию - 1.
Все номера, предназначенные для инвалидов, рекомендуется разместить на первом этаже со стороны главного фасада.
Максимальное число номеров для инвалидов определяется заданием на проектирование.
Планировка этажей указана в поэтажных планах.
Балконы запроектированы со стороны главного и заднего фасада для каждого номера на втором и третьем этаже.
Всего 16 одинаковых прямоугольных балкона 5,8 х 1,2 х 1,2 м. (ДШВ).
В подполье туалеты не запроектированы.
На первом этаже дома для каждого входа запроектирован входной тамбур около 7,0 м2 (3,5 х 2,0) и коридор.
Со стороны главного и заднего фасада дома в подполье запроектированы по четыре окна с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком, что позволяет использовать приямки в качестве аварийных выходов.
Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м.).
Приямки в подполье позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.
Мусоропровод не предусмотрен.
Над входом в дом запроектирован железобетонный козырек входа КВ 28 (2790 х 1840 х 140 мм.).
Козырьки входа КВ 28 представляют собой железобетонную плиту специальной формы, имеющую в своей конструкции небольшие парапеты с внешней стороны.
В плите козырьков с парапетом предусмотрены два отверстия диаметром 48 мм для стока воды. Основной задачей козырьков входа является защита людей, стен здания, а также входных групп от негативного влияния атмосферных осадков в виде дождя, снега и т.д.
Козырьки входа рассчитаны на нагрузку снегового покрова 200 кг/м² и сосредоточенную нагрузку в 100 кг на конце вылета консоли.
Окончательное функциональное назначение помещений определяется заказчиком.
Общее описание архитектурных решений
Вертикальная связь между надземными этажами осуществляется по двум П-образным железобетонным лестницам с шириной марша 1,35 м., расположенных в противоположных сторонах здания.
По лестницам возможен выход на крышу через две одинаковых надстройки с предельными размерами 6,0 х 3,8 м. и высотой 2,8 м. (в чистоте 2,5 м.).
Площадь каждой надстройки около 14,56 м2.
В каждой надстройки запроектирована одна металлическая одинарная дверь с габаритами 2,1 х 1,5 м. и прямоугольное окно с боковой панелью 1,75 х 1,4 м.
Ширина внутреннего коридора на каждом этаже 2,8 м.
Возможна связь между первым этажом и подпольем по двум железобетонным лестницам с шириной марша 1,35 м. внутри здания.
Возможен выход на крышу по металлической лестнице, пристроенной со стороны заднего фасада здания.
Предусмотрены два входа-выхода в подполье со стороны боковых фасадов дома по железобетонной лестнице с шириной 1,2 м. через металлическую дверь с габаритами 1,5 х 1,0 м.
Входы в подполье ограждены кирпичным парапетом высотой 0,3 м. и установленными на них металлическими перилами высотой 0,9 м.
Подполье разделено противопожарными перегородками.
По подполью возможен проход между внутренними лестницами в здании.
Мусоропровод не предусмотрен.
Крыша плоская, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыше предлагается установить панели солнечных батарей, солнечный водонагреватель, антенны, молниезащиту.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Сток ливневых и талых вод в базовом варианте дома предлагается осуществлять по двум внутренним трубам водостока.
В базовом варианте отвод воды в осуществляется наружную дождевую (ливневую) канализацию, а при отсутствии последней - на благоустроенную поверхность земли со стороны главного фасада.
При отсутствии дождевой (ливневой) канализации выпуск дождевых вод из наружных водостоков следует принимать открыто в лотки около здания (открытый выпуск); при этом следует предусматривать мероприятия, исключающие размыв поверхности земли около здания.
Внутренняя отделка - в соответствии с нормами проектирования, из современных энергоэффективных, огнестойких материалов.
Расчетная равномерно-распределенная нагрузка принята равной 500 кг/м2.
По периметру жилой части дома на крыше над парапетом высотой 0,6 м. запроектирована балюстрада высотой 0,6 м.
Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы с выводом на крышу.
Возможно дополнительное использование для вентиляции турбодефлекторов.
Вентиляционные каналы санузлов и кухни в жилой части дома раздельные.
Общее число вентиляционных труб 2.
Общее число вентиляционных каналов 8.
Высока вентиляционных труб относительно поверхности крыши около 2,2 м.
Вентиляционные трубы предлагается утеплить.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Возможны различные варианты колористики крыши и наружных стен здания.
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
На первом этаже запроектированы две лестницы, 6 одинаковых номеров, один из которых для маломобильной группы населения, 2 нежилых помещения каждое около 31,5 м2., два входных тамбура, общий коридор, электрощитовая.
Возможно назначение нежилых помещений: офис, рецепшн, фойе, подсобное помещение, ресторан-бар, кухня, электрощитовая, помещения свободного назначения.
На первом этаже в вестибюле гостиниц запроектирована зона приема и размещения (регистрации гостей и оформления документов) с установкой телефонов коллективного пользования. Для гостиниц категорий "три звезды" и выше в этой зоне следует предусматривать зону ожидания и отдыха.
Багажная (камера хранения), предназначенная для хранения багажа располагается при вестибюле и оборудуется стеллажами.
В вестибюле гостиниц категорий "три звезды" и выше следует размещать помещения множительной техники, информационного сервиса (доступ в интернет, телефакс и др.).
Минимальный состав помещений поэтажного обслуживания может быть представлен только комнатой дежурного персонала.
Конкретный набор помещений поэтажного обслуживания устанавливается заданием на проектирование.
Помещения поэтажного обслуживания:
- допускается располагать через этаж в гостиницах категорий "одна звезда" и "две звезды";
- следует располагать на каждом этаже в гостиницах категорий "три звезды" и выше.
Помещения поэтажного обслуживания следует блокировать, предусматривая один блок на 30 мест в гостиницах категории "пять звезд"; на 40 мест - "четыре звезды"; на 50 мест - "три звезды"; на 60 мест - "две звезды".
В подполье дома на отм. – 2,1 м. предлагается разместить бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения, кладовые личных вещей, помещение для хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б), коммуникации, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения.
Курение в здании гостиниц разрешено только в специальных изолированных помещениях, которые оборудованы системами вентиляции и обозначены специальными знаками.
Комната для курения должна быть изолирована дверью или аналогичным устройством, препятствующим проникновению загрязненного воздуха в смежные помещения.
Комната для курения должна быть площадью не менее 8 м, оборудована пепельницами, искусственным освещением, огнетушителем, информационными материалами о вреде курения.
В холодное время года температура воздуха в комнате для курения должна быть не менее 16°С.
Комнаты для курения размещают рядом с помещением поэтажного обслуживания.
В гостиницах категорий "одна звезда" и выше с числом номеров 50 и более предусматриваются поэтажные холлы из расчета:
- для гостиниц категории "две звезды" - 20 м2 плюс по 1 м2 из расчета на каждый номер, начиная с 21-го, максимальная площадь может не превышать 40 м2;
- для гостиниц категории "три звезды" - 30 м2 плюс по 1 м2 из расчета на каждый номер, начиная с 21-го, максимальная площадь может не превышать 80 м2.
Источники вибрации и инфразвука отсутствуют.
Внутренний противопожарный водопровод запроектирован на каждом этаже. Всего запроектировано 6 пожарных шкафов внутреннего противопожарного водопровода.
Запроектированное число пожарных стволов 12.
Рекомендуемое число пожарных стволов 12.
Пожарный кран (ПК): комплект, состоящий из клапана, установленного на внутреннем противопожарном водопроводе и оборудованного пожарной соединительной головкой, а также пожарного рукава с ручным пожарным стволом по ГОСТ Р 51844.
Минимальный расход воды на внутреннее пожаротушение, л/с, на одну струю - 2,5.
По периметру дома запроектирована отмостка шириной 1,2 м. Отмотку предлагается утеплить.
Дом запроектирован, возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм при передвижении внутри и около него, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.
Уклон и ширина лестничных маршей, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подполью, а также размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения, и возможность перемещения предметов и оборудования в помещениях.
В дома и на придомовой территории предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите находящихся в здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.
Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов, а также дверей входных, ведущих в подполье, и, при необходимости, в другие помещения.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) обеспечивают защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.
В зданиях гостиниц должны быть предусмотрены мероприятия по защите проживающих, работающих и посетителей от криминальных проявлений.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации дома.
Для дома предлагается использовать систему молниезащиты, установленную на 4 металлических стержневых опорах (молниеприемников) на крыше здания.
Высота возвышения молниеприемника над крышей дома около 4,5 м.
Сбор бытового мусора производится в мусоросборные контейнеры, расположенные рядом с домом, с последующим вывозом спецтранспортом.
Сбор крупногабаритного мусора располагается рядом с мусоросборными контейнерами.
Покрытие проездов и тротуаров предусмотрено из асфальтобетона.
Необходимость размещения на участке спортивных и детских площадок, а также зимних садов, оранжерей, зеленых партеров и других зон отдыха и досуга устанавливается заданием на проектирование.
Подробнее о проекте гостиницы: http://www.project.bulgaria-burgas.ru/project-hotel_8.htm