Проект дома на 18 квартир
Исходные данные об условиях строительства:
- Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).
- Класс ответственности здания - 2.
- Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2018:
- наиболее холодной пятидневки - 32° С;
- наиболее холодных суток - 36° С;
- абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.
- Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23 кгс/кв. м(0,23 кПа);
- Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/кв. м (1.00 кПа);
- Степень огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2012).
- Зона влажности - нормальная.
- Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов.
Основные габаритные размеры дома
У дома один подъезд, три надземных этажа, мансарда и техподполье.
У дома прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 30,1 м. х 20,8 м. и высотой около 12,5 м.
Запроектированная высота этажей - 3,3 м.
Запроектированная высота техподполья - 1,8 м. в чистоте.
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,8 м.
За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Возможно увеличение высоты нулевой отметки первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 50,1 х 40,8 м.
Технико-экономические показатели дома
Площадь застройки дома около 626,0 м2.
Площадь дома без техподполья и мансарды около 1650,0 м2.
Общая жилая площадь дома, без балконов, и мансарды около 1254,0 м2.
Общая площадь техподполья около 550,0 м2.
Общая площадь дома с мансардой и балконами около 2200 м2.
Типы помещений
В доме - 18 квартир: 6 двухкомнатных и 12 однокомнатных квартиры.
Средняя площадь каждой квартиры с учетом балконов около 83,0 м2.
Планировка, площадь помещений и техподполья указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет прихожую, кухню, гардероб, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну или две комнаты, балкон.
Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в двухкомнатных квартирах раздельные, в однокомнатных квартирах смежные.
Планировки этажей не различаются.
Балконы запроектированы для квартир на каждом этаже.
Технический этаж (мансарда) предусмотрен.
Возможно проектирование мансарды как под жилые квартиры, так и под офисы.
В базовом варианте планировка мансарды свободная.
Общее описание архитектурных решений
Запроектирован вход в техподполье с первого этажа здания и с фасада дома.
В техподполье запроектировано размещение коммуникаций и хозяйственные (складские) помещения.
Место для консьержки или охраны с туалетом не запроектировано, но возможно проектирование на первом этаже.
Вертикальная связь между этажами осуществляется по лестнице.
Лифт не предусмотрен.
Мусоропровод не предусмотрен.
Крыша четырехскатная с углами 15 и 30 град., частично эксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыше дома предлагается установить панели солнечных батарей и ветрогенераторы с лопастями вертикального вращения.
Выход на крышу по металлической лестнице с мансарды.
Возможен выход на крышу по металлической лестнице, пристроенной с торца здания.
Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных каналов 6.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 350-500 мм. толщины или панельных плит.
Наружные стены предлагается отштукатурить и покрасить.
Возможны различные варианты колористики крыши и наружных стен здания.
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых вод осуществляется по шести наружным трубам водопровода.
Идеология дома
Основная идея проекта дома:
- эксплуатируемая мансарда;
- простые архитектурные решения;
- возможность использоваться как бизнес-центр, административное здание, дом отдыха, гостиница 2-3 звезды и т.д.;
- возможность размещения панелей солнечных батарей на крыше дома.
Проект рекомендуется для строительства практически в любом климате.
Проектная документация базового варианта дома требует обязательного прохождения экспертизы.
Возможна разная колористика фасада дома.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте дома обуславливают его оригинальность, запоминаемость, возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Запроектированы квартиры среднего уровня и повышенной комфортности.
Подробнее о проекте дома: http://www.project.bulgaria-burgas.ru/project-13.htm