Вы сделали нормальную долгоиграющюю визу,более менее научились общаться с местным населением,сделали тайские права и прикупили бибику/байк,но все еще живете в арендованной квартире,непорядок.Очки престижа падают среди знакомых тайцев,да местные фаранги как-то не одобряют, ну и нам самим любимым хочеться чтоб все было по нашему в нашей берложке,даже если не планируете постоянно здесь жить а приезжать скажем на зимовку,в дальней перспективе это дешевле чем арендовать.
Рынок огромный и разнообразный - есть все на любой вкус только плати.
По способу владения - оформлено на ваше имя,оформлено на тайское,либо на тайскую компанию(в обоих случаях цена будет несколько ниже).Я человек консервативный и выбираю только первый вариант,священное право собственности отменить труднее всего,а вот всякие гарантийные письма и прочая лабуда - кто знает.Хотя пока никто не отбирал нооооо.Дома продаються вместе с участком земли(а земля только для тайцев)- посему оформить на свое имя не получиться.Есть рабочие головоломные схемы - но в результат цена обслуживания взлетит до небес.Вот поэтому дома и стоят дешевле кондо.
Для покупки нужен паспорт и деньги-и все.Одна тонкость-нужно перевести деньги из-за границы на ваш счет в Тайском банке.Банк выпишет бумажку Тор-Тор(свидетельство о переводе денег)Деньги можно переводить частями(просто будет указано что за указанный период переведено столько-то).Общая сумма перевода должна соответствовать цене покупки.Все остальные схемы оплаты чреваты неприятностями(будет достаточно трудно доказать что уплачены именно ваши деньги - кто платит тот владеет).
Первичный или вторичный рынок?
Первичный(покупка на стадии строительства) - единственный но неоднозначный плюс - цена да и то ненамного меньше (любой чел с экономическим образованием подтвердит),выиграете ну 10-15% максимум.Выгодно только для крупных инвесторов (это много много нулей)
А вот минусов .......
Построят но не совсем в срок(задержка до 6-10 лет)
Могут построить не совсем то что было на картинке
Европейские люксовые материалы и гарнитура(вы поверили?)окажуться дешевым Китаем.
Ваша квартира окажеться на несколько метров больше(стандарт развод ну так получилось хаха) и придеться доплачивать.
Качество постройки ну как бы помягче сказать - амно(кривой ламинат,отслаивающаяся краска и т.п.) Ну или худший вариант(но очень частый) схема Понци - а по нашему пирамида(ага МММ)или коррупция.В результате получите такое
или такое
Безусловно есть серьезные,крупные проэкты,строят быстро и хорошо но вот вклиниться туда достаточно сложно,поскольку рекламы в СМИ не дают и в штучных продажах не заитересованы(но продают).
Посему если видите кучу рекламы,если в агенстве вам предлагают что-то по ценам меньше чем у застройщика(это-как если еще не построили),если предлагают гарантированный доход от сдачи в 10% только купите - значит ребятам не хватает денег на стройку и будет см. все что я написал выше.
Вторичный рынок - плюсов много
Вы видите что вы покупаете,уже все настроено и отлажено дополнительные вложения минимальны,готово к заселению хоть сейчас ну и т.д.
Минусы только на вашей совести если что-то проглядели.Цена.Чем старее и крупнее агенство(без него не обойтись) через которое вы покупаете,тем меньше цена.Куча старших субагентов младших субагентов младшей дочерней комнании головного агенства шакалят по полной или просто пользуються украденной базой данных или просто скопировав страницу сайта пытаються что-то продать.
Случай из жизни.Когда продавал старую квартиру засек что одно неизвестное мне агенство продает мою квартиру на 0,5 ляма дороже чем я хотел.Созвонился,поинтересовался - парень тупо надеялся используя деньги своего клиента купить квартиру у моего агенства на имя своего клиента а разницу в 0,5ляма оставить себе.Все честно.
Выбрав квартиру пошарьте по интернету - очень часто цена будет разительно отличаться в разных конторах на один и тот же юнит,осторожно относитесь к русскоязычным сайтам и агенствам - по большей части это вымирающие реликты русского бума 2010 годов -готовы на все ради денех.Конечно есть достойные русские агенства но зачем себя ограничивать?
Тонкости - посмотрите какие машины стоят на парковке,какие люди входят/выходят.Насколько чисто на территории и чем пахнет внутри(да-да).Ну и вообще насколько ухожено здание.Поскольку некоторым не понравиться жить рядом с нелегалом негром торгующем ябой(наркотики) или арабом который намазит в 5 утра,или просто озабоченным фарангом который таскает дефчонок с Бичроад пачками(ночью будет шумно).Соседи наше все.
Комуналка и обслуживание.
При покупке поинтересуйтесь сколько стоит вода и электричество поскольку цены везде разные и зависят от договора кондоминиума(юр.лицо в виде управляющей компании) и поставщика услуг.Достаточно часто читаю вопли о счете в 5000 батов за электричество. Не менее существенная часть расходов ежегодные или полугодовые платежи управляющей компании(полный аналог наших) на уход за зданием и территорией,охрана и т.д.Обычно размер поборов вычисляеться по метражу,к примеру 40батов/м2 в месяц.Сумма эта определяеться на годовом собрании совладельцев(часто формальном) и полностью зависит от наглости управляющей компании(очень часто).Грубо квартира в 60 квадратов обойдеться вам еще + 15-30 килобатов/год не считая комуналки.Интернет и телевидение - норма бесплатный Wi-Fi,кабельное ТВ 100+ каналов(включая русские)
Если вы все таки прикупили дом расходы будут больше поскольку общая коммунальная территория больше+дороги+общее освещение+забор+охрана.Чем больше поселок тем больше поборы(от 800 до 4000 в месяц)
Счастливого новоселья
Подписчикам - усмирю управляющую компанию,лайкерам гарантирую скорость 300мб/сек по Wi-Fi
.
