Добрый день, господа. Да, именно господа. А у кого еще может быть в собственности земельный участок, а на нем постройки :)).
Сегодня Я расскажу о том, как узаконить самовольную постройку, если вы по незнанию, а может и умышленно (да как-то сурово получилось) построили (как Ниф-Ниф) на участке какое-либо сооружение в обход так сказать установленной процедуре.
Ну что, начали. Иск о признании права собственности на самовольную постройку, вы можете подать если самовольная постройка создана на участке, который находится у вас в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании (п. 3 ст. 222 ГК РФ). При этом сооружение могло быть: а) построено; б) · реконструировано, т.е. вы самовольно пристроили дополнительные помещения. В последнем случае, вам нужно подавать иск о признании права на все сооружение целиком, а не на пристройку. Да, не путайте реконструкцию с перепланировкой. Последняя является переустройством/переоборудованием недвижимости, и в результате новое сооружение не создаётся. Признать право на перепланировку нельзя, как-то так.
Если вы долго не появлялись на своем родном участке, а какой-то злыдень построил на нем сооружение (бывает и такое, нет правда бывает, есть прецеденты), вы также можете требовать признания на него права собственности, но будете обязаны возместить "злодею" расходы в размере, который определит суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Чтобы суд удовлетворил иск, нужно доказать в совокупности (т.е. всё вместе) следующее:
· сооружение является самовольной постройкой по смыслу закона (при строительстве нарушены требования, которые были установлены на дату начала создания (возведения) постройки и действовали на дату ее выявления) (п. 1 ст. 222 ГК РФ); самовольная постройка является объектом недвижимости. Иначе суд может отклонить ваше требование; · ваше право на земельный участок допускало строительство сооружения (п. 3 ст. 222 ГК РФ); · на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (п. 3 ст. 222 ГК РФ); · сохранение постройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ); · вы предпринимали меры к узакониванию самовольной постройки (это называется - легализация), например пытались получить разрешение на строительство, акт ввода объекта в эксплуатацию. При этом суд будет оценивать, правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта. Поэтому, если вы при обращении в уполномоченный орган не представили необходимые документы, суд откажет в иске. И вот еще что, вам придется доказать всё вышеперечисленное, даже если ответчик признает иск.
Чтобы подтвердить права на участок, закажите выписку из ЕГРН. Для подтверждения ваших требований о признании права стоит заказать необходимые документы у специалистов. Например, это могут быть техническое заключение о техническом и конструктивном состоянии объекта, заключение о соответствии объекта противопожарным и иным нормам. Суд может назначить экспертизу, в том числе по вашему ходатайству.
Иск подайте в суд по месту нахождения сооружения. При составлении иска соблюдайте требования к его содержанию и форме, установленные ст. 131 ГПК РФ. Ответчиком по иску будет являться уполномоченный орган муниципального образования (либо города федерального значения), на территории которого находится самовольная постройка, если вы возвели ее на своем участке без необходимых разрешений. Если постройку на вашем участке создал застройщик и на ее создание были получены разрешения, подайте иск к нему. В основной части иска четко сформулируйте требования и подтвердите все обстоятельства, которые позволяют легализовать самовольную постройку. Обоснуйте ваши требования ссылками на нормативные правовые акты.
Перечни необходимых документов содержатся в ст. 132 ГПК РФ. Если иск и приложения не будут соответствовать требованиям, суд оставит иск без движения, и даст вам время на исправление недочетов, а если вы не устраните их в срок - вернет иск (ч. 1, 2 ст. 136 ГПК РФ). Для подачи иска в суд госпошлину нужно уплатить по правилам для имущественных требований, подлежащих оценке (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Например, оценку стоимости постройки можно заказать в БТИ. Если вы уплатите госпошлину по иным правилам, суд оставит иск без движения (ч. 1 ст. 136 ГПК РФ). Если вы не доплатите необходимую сумму, он вернет ваш иск (ч. 2 ст. 136 ГПК РФ).
Так что, если вы имеете самовольную постройку на участке, то дерзайте, добивайтесь признания на неё права собственности. Иначе:
может получиться вот как на фото. Да самовольные постройки сносят.
Право собственности на самовольную постройку за вами не признают, если суд или орган местного самоуправления принял решение о ее сносе либо решение о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (п. п. 2, 3.1 ст. 222 ГК РФ). Если на основании такого решения постройка будет приведена в соответствие с установленными требованиями, вы приобретаете право собственности на нее.
Этот процесс отличается от признания права собственности на самовольную постройку. Приобрести право собственности может не только тот, у кого участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании, но и в определенных случаях тот, кому участок передан для строительства во временное владение и пользование (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).
Постройка, нарушающая установленные ограничения использования земельного участка, не является самовольной, если ее собственник не знал и не мог знать о таких ограничениях в отношении своего участка. В этом случае нет смысла требовать признания права собственности на самовольную постройку. Стоит, например, попробовать зарегистрировать право собственности на вновь создаваемый объект (ст. 219, п. 1 ст. 222 ГК РФ).
А теперь немного юридического юмора: "Юристу неожиданно звонит дальний родственник и просит зайти "просто так" в гости, попить чаю.
"Хорошо, - отвечает он, - какой кодекс с собой захватить, гражданский или уголовный?"
До свидания дорогой читатель, ставь лайк если нашел полезной статью и подписывайся на канал, я работаю для тебя.