С апреля 2019 года в закон о материнском капитале внесли ряд правок . В общем-то, это сделано, чтобы мат.капитал не обналичивали, а действительно тратили на улучшение жилищных условий.
1. Нельзя гасить мат.капиталом кредиты, которые выданы иными организациями. Теперь за ипотекой — в банк, за кредитом — в потребкооператив или в Дом.рф.
Больше не надо ждать 3-летия ребенка, чтобы воспользоваться маткапиталом для выплаты кредита на покупку жилья. Однако из-за хитровыдуманных россиян, которые использовали черные схемы для обналичивания денег при помощи физ.лиц, ИП, микрозаймовых организаций, пришлось сокращать список кредиторов.
Разрешенные кредиторы, которым Пенсионный фонд будет перечислять деньги:
— банки с лицензией;
— кредитные потребительские и сельскохозяйственные кооперативы, при условии, что они существуют уже больше 3 лет;
— Дом.рф (старое название — АИЖК).
Маткапиталом больше нельзя погасить заем на жилье от работодателя или еще какой-то организации, кроме перечисленных выше.
Будьте внимательны при выборе кредитора: Пенсионный фонд просто откажет перечислять деньги, если не будут соблюдены правила о разрешенных кредиторах. Плюс, отдавая под обременение недвижимость сомнительным организациям, вы заведомо накладываете на себя огромнейшие риски. Нужно ли это?
И да, эти правила для тех, кто заключает договор займа после 29 марта 2019 года. Для тех, кто успел до этого срока, подобные ограничения не действуют.
2. Никакого аварийного или непригодного для жизни жилья. Пенсионный фонд просто не даст на это денег.
Сама формулировка гласит, что маткапитал выдается для УЛУЧШЕНИЯ жилищных условий. Даже если у вас ничего не было, но вы купили аварийное жилье, вряд ли это можно назвать улучшением.
Раньше этого ограничения не было, чем активно пользовались мошенники. Сейчас же Пенсионный фонд тщательно проверяет информацию о состоянии жилья на текущий момент. И да, невозможно будет купить сначала аварийное жилье, а потом попросить на него маткапитал — последует отказ. Поэтому тщательно проверяйте жилье перед покупкой. Это в ваших же интересах.
Кстати, если заявление было подано до 29 марта, то запрос на проверку не оформляют. Но касается это заявления именно на распоряжение маткапиталом. Если до 29 марта было подано заявление на сертификат — не считается, т.к. Пенсионный фонд проверит состояние дома при выдаче разрешения на распоряжение.
Если речь идет не о черных схемах, а о том, что вы хотите реконструировать старый дом, то нужно его не выкупать, а оформлять заявление на реконструкцию и строительство.
3. Если использовать маткапитал на строительство дома, то нужно предоставлять уведомления, а не разрешения на строительство, как было ранее.
В случае, если вы хотите потратить маткапитал на строительство дома, то деньги переведут либо на счет строительной компании, с которой заключен договор, либо на счет семьи при самостоятельном строительстве. При этом будет два платежа: после оформления разрешения на строительство и после завершения стройки.
С 29 мая необходимо предоставлять уведомления в Пенсионный фонд о том, что хотите построить дом, и о том, что построили. В нотариальном обязательстве будет привязка к уведомлению: доли членам семьи нужно будет выделить в течение 6 месяцев после того, как администрация выдала уведомление, что дом построен по закону.
Кстати, если разрешение на строительство выдано раньше, а права на маткапитал появились позже, — переоформлять ничего не надо.
Именно такие изменения вступили в силу с 29 марта 2019 года. Уверены, они приняты во благо. Меньше простора для черных схем и недобросовестных исполнителей, а для обычных людей — больше защищенности и уверенности в том, что жилье они приобретут без сучка и задоринки.