Безопасность проведения сделки с недвижимостью беспокоит всех её участников, однако покупатель всегда рискует больше, чем продавец. Он платит реальные деньги, а взамен получает право собственности, но при определённых обстоятельствах у него могут возникнуть проблемы с реализацией этого права. Мы расскажем о методах и инструментах, которые позволят обезопасить себя при покупке квартиры.
При покупке жилья на первичном рынке, то есть в строящемся или уже сданном доме, вопросы безопасности сводятся к оценке надёжности застройщика. Она складывается из трёх основных компонентов:
- Репутации на рынке;
- Опыта в строительстве;
- Финансовой устойчивости.
Многие покупатели не ленятся детально исследовать всю информацию об интересующем их застройщике. Это долго и сложно, но помогает заметно снизить риск при покупке жилья.
В первую очередь проверяют сайт самой компании: информацию о строящихся и уже завершённых проектах. Здесь же можно получить информацию о темпах ведения строительства. Многие девелоперы ведут онлайн-трансляции непосредственно со строительной площадки. Очень полезно изучить информационно-аналитические статьи об этом застройщике на независимых и авторитетных порталах.
Многое о девелопере могут рассказать его партнёры. Признаком надёжности будет сотрудничество с крупными инвесторами и, в первую очередь, с банками, которые кредитуют не только строительство, но и покупателей жилья. Если застройщик параллельно участвует в инвестиционных программах, то это станет для него несомненным плюсом. Подобную информацию можно найти в его Проектной декларации.
Нередко покупатели проверяют документы застройщика, такие как Устав, свидетельства, годовые отчёты и т.д. Полный перечень документов, которые девелопер обязан предоставлять по требованию, содержится в ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ. Также бывает полезно изучить выписку из ЕГРЮЛ, которую можно получить на сайте налоговой. По предоставленным документам можно также судить о финансовой состоятельности компании-застройщика и о её публичности. К сожалению, для человека без юридического образования изучение этих бумаг будет настоящим испытанием.
Важно обратить внимание на способ страхования девелопером своей ответственности перед дольщиками. При этом застройщики, привлекающие деньги по договорам ДДУ (Договор долевого участия), вместо страхования обязаны отчислять средства в компенсационный фонд долевого строительства. Всё это – требования 214-ФЗ. В 2019 году начало действовать ещё одно важное изменение, касающееся работе по ДДУ.
«В этом году застройщики перешли на новую форму работы – с 1 июля вступили в силу новые правила финансирования. Поэтому призываю потенциальных покупателей быть внимательным и скрупулезно ознакомиться с документацией, представленной на сайте застройщика, и если на ресурсе написано, что застройщик работает по старой схеме с привлечением средств участников долевого строительства, но при этом у него отсутствует ЗОСК (Заключение о соответствии критериям), то такой застройщик не имеет права получать денежные средства напрямую от покупателя жилья. В этом случае деньги за квартиру дольщик перечисляет на счет эскроу-агенту, т.е. в уполномоченный банк», – разъясняет Анастасия Пятова, руководитель «Москомстройинвест».
Завершить сбор информации стоит изучением Реестра проблемных девелоперов и Перечня застройщиков Москвы в стадии банкротства.
Как видите, даже просто удостовериться в надёжности застройщика – это непростая задача. До недавнего времени покупателям приходилось делать это самостоятельно, либо обращаться к компаниям-посредникам.
К счастью, есть хорошая альтернатива: с 26 по 28 июля 2019 года уже в пятый раз будет проходить крупнейшая ежегодная онлайн-распродажа жилья – «Чёрная пятница рынка недвижимости» (Black Friday Real Estate). В этот раз акция проходит при поддержке Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. По предварительным данным, скидки на квартиры и апартаменты в этом году будут достигать 40%.
Более 20 застройщиков московского региона уже заявили о своём участии. Среди них: «Донстрой», «Галс-Девелопмент», «КОРТРОС», «Баркли», «КР Пропертиз», «Тушино 2018», Capital Group, MR Group, BOLSHEVIK, TEKTA Group, ПСН Групп и другие.
Согласно правилам распродажи, каждый девелопер предлагает уникальные акционные скидки на квартиры и апартаменты. Они выше обычных предложений этих компаний и действуют только во время проведения акции.
Выгода для покупателя очевидна, но как быть с безопасностью сделки?
Black Friday Real Estate проводится на единой площадке refriday.ru, и каждый застройщик, участвующий в акции, обязан подчиняться её правилам. Организаторы подписывают с каждым девелопером гарантийное письмо, содержащее в себе реальные цены объектов и размер скидок на них. Чтобы обезопасить покупателей, все документы застройщиков и на акционные объекты тщательно проверяются.
На официальном сайте «Чёрной пятницы» покупатели могут подробно ознакомиться с объектами-участниками за несколько дней до начала акции и подписаться на них. После старта распродажи в 0:01 26 июля становится доступным полный перечень акционных объектов и скидок на них (те, кто подписались на объекты заранее, получат информацию о скидках на час раньше, 25 июля в 23:00). В карточке на каждый объект покупатель найдёт необходимые документы, фотографии объекта и онлайн-трансляции со стройплощадки.
После бронирования с покупателем связывается представитель застройщика, подтверждает все условия по сделке, а сама сделка происходит полностью на стороне продавца уже после завершения акции.
Разумеется, участвующие в распродаже застройщики и агентства недвижимости обязаны в полном объёме соблюдать действующее законодательство. В частности, это относится к новым правилам работы по Договорам долевого участия.
«Чёрная пятница» выгодна застройщикам в период традиционного спада покупательской активности в летний период, а простые граждане находят свою выгоду в значительной экономии средств. Но в связи с новыми правилами работы призываю потенциальных участников долевого строительства требовать от застройщика предъявление ЗОСК», – рассказывает Анастасия Пятова, руководитель «Москомстройинвест».
Как показал опыт четырёх прошедших «Чёрных пятниц», такой формат продажи жилья вполне отвечает современным стандартам безопасности проведения сделок с недвижимостью. Более 3 тысяч человек уже приобрели квартиры по самым выгодным ценам. Что ещё более важно, организаторам акции удалось развеять страх перед покупкой недвижимости, обеспечив прозрачный и безопасный механизм связи между покупателями и девелоперами.
Полезные ссылки:
Будьте первыми, дешевле не будет!
Прокрутите статью ниже и получите СУПЕРСКИДКИ