Согласно новым правилам, договоры долевого участия в строительстве (ДДУ) вскоре должны приказать долго жить.
Причиной является несовершенство этого механизма, приводящее к многочисленным случаям обмана дольщиков.
Термин «обманутые дольщики» уже просто вошел в лексикон и властей, и народа.
Недобросовестные застройщики привлекают средства покупателей в проекты, которые на поверку оказываются банальными пирамидами.
Решить эту проблему на корню призвана система «эскроу-счетов». Согласно нововведениям в законодательстве, деньги покупателей недвижимости замораживаются на специальных счетах, на которые мошенники не могут наложить свои «лапы», бросив людей с недостроями...
При всей позитивности данной установки, у новеллы есть и обратная сторона: по оценкам экспертов, жилье в новостройках подорожает на 3-3,8%.
Закон об «эскроу-счетах» вступил в силу 1 июля. Однако этому предшествовали крайне тревожные события.
За месяц до этого на рынке ДДУ наблюдался настоящий аншлаг: в июне 2019 было реализовано сделок по ДДУ на 100% больше, чем годом ранее.
С чем же это связано?
По новому закону девелоперы получили одну юридическую лазейку. Если на объект строительства количество ДДУ составляет 10%, то проект освобождается от обязанности работать по «эскроу-счетам».
Эксперты в области недвижимости поясняют, что велика вероятность, что девелоперы сами у себя купили эти ДДУ через аффилированные структуры, чтобы протиснуться через дыру в законе. Спрашивается, чего они боятся, если у них все «чисто»?
Или же как раз дело «не чисто»?