Право собственности на квартиру — это документ, подтверждающий имущественное право человека на жилье. Оно не является нерушимым. Существует несколько ситуаций, в результате которых вы можете лишиться этого права. Они являются правомерными, но зачастую становятся почвой для махинаций.
1. Невыплаченная ипотека
Квартиру могут отобрать, если не будет выплачиваться долг по ипотеке. Даже если у собственника это — единственное место жительства. Этот пункт прописан в Гражданском процессуальном кодексе РФ.
2. Долги
За долги могут забрать жилье, только если у собственника есть альтернативный вариант места жительства. Изъятая квартира будет реализована на то, чтобы погасить долг. Если жилье единственное, то судебные приставы могут арестовать его. Это значит, что должник сможет жить там, но не сможет продавать, дарить или передавать квартиру по наследству.
3. Конфискация
Квартиру могут конфисковать за совершение преступления или правонарушения.
4. Неправильное использование жилья
Этот пункт прописан в Гражданском кодексе РФ: квартиру могут забрать за использование ее в качестве хостела или офиса без разрешения; разрушение жилья; нарушение прав соседей. В таком случае, суд может принять решение о продаже квартиры на аукционе. Собственнику вернут полученные с продажи деньги, за исключением затрат на суд и ремонт помещения.
5. Земля для нужд государства
Этот пункт отражен в Гражданском кодексе РФ. Проще говоря, у вас могут изъять квартиру, если она находится на земельном участке, нужном государству. Перед этим вам отправят уведомление об изъятии. А после — выплатят возмещение за жилое помещение или предложат другое жилье. Об этом подробно написано в Жилищном кодексе РФ.
Сюда же относится вопрос о расселении аварийного жилья.
6. Незначительная доля в квартире
Для данного пункта есть условия: очень маленькая доля, которую в реальности выделить невозможно, и у собственника нет объективного интереса в использовании этой недвижимости. Например, собственник имеет в однушке ⅕ часть и не хочет ее продавать. В таком случае, эту долю принудительно выкупят.
7. Реквизиция
Реквизиция — это изъятие имущества у собственника государством в чрезвычайных ситуациях. Например, в результате торнадо, аварии, эпидемии и т.д. Собственнику выплачивается стоимость этого имущества.
8. Незаконные доходы
Это относится к чиновникам, которые должны подтверждать свои доходы. Если квартира приобретена на незаконные доходы, ее продают, а деньги перечисляют в бюджет.