Недавно Тинькофф журнал выпустил статью с калькулятором окупаемости однушки в разных городах России.
Очень отрезвляющая информация!
Переводя на русский язык, квартира в Рязани окупится через 21 год, если задирать цену её аренды каждый год на 5%, а цены на аренду не растут у нас в городе уже лет 7, в отличие от коммуналки, которая выросла вдвое. А также тут не учтены времена простоя и текущие ремонты. Это в Рязани, а например, в Новосибирске ещё более невыгодно
Объективно, квартира останется имуществом и будет иметь ценность. Но за счёт идиотской плотной многоэтажной застройки нашего города, если ничего не изменится, никому нужна не будет. Так как превратится в гетто. Ни один нормальный человек не захочет жить в квартире в доме где больше 700 квартир на двор без единого дерева и куста, площадью всей земли под домом, вместе с двором, чуть более 3 га. А таких домов сейчас строится полно, а то и почти все. Без школ, без больниц, без детсадов, без инфраструктуры, без парков, без возможности катать коляску, без парковок (спорная тема), без деревьев, без травы, без тротуаров, без пешеходных переходов, без нормальных дорог, без... без... зато с заборами, перегородками, шлагбаумами...
Чтобы жить, брать ипотеку? Спорный вопрос. Хорошо рассуждать когда есть где жить. Когда нет, готов на всё, зато своё.
А самый выгодный вариант, если у тебя есть где жить и есть квартира «от бабушки» и не вкладываясь в ремонт сдавать её – что принесёт при должном таланте, по калькулятору 8,3% годовых или на деле около 5-6% зато с защитой риска имуществом.
Впрочем, я выбираю фондовый рынок, так как у меня нет двух миллионов, да и квартиры бабушки тоже нет. Риски тоже высокие, но можно иметь около 10-12% среднегодовых в долларах, вместо 5-7% в рублях.
Кстати, под данным калькулятором интересный срач в комментариях. Там собрались мультимиллионеры, которые хвастают у кого сколько квартир, миллионов и как они за пару лет после ВУЗа их заработали. Это напрягает как история молодого человека (35 лет), который заработал на 8 квартир в Москве в 25 лет и сегодня занимается сдачей их в аренду, при этом размышляя, продать эти квартиры и положить деньги на депозит в банк. *сарказм*
Подписывайтесь на канал Инвестиции и финансы это просто, если Вы до сих пор мечтаете купить квартиру, чтобы сдавать и жить с этих денег. Ставьте лайк и делитесь статьёй в соцсетях. Пишите в комментариях, что Вы думаете, по поводу квартиры в ипотеку для сдачи в аренду