Не профессионалу в строительстве сложно оценить адекватность представленной подрядчиком сметы, которая содержит множество подводных камней. Поэтому мы рекомендуем в первую очередь выбрать ту строительную компанию, которая оказывает профессионально первичные консультации, и только на втором этапе просить ее обосновать свою ценовую политику в сравнении с прайсами коллег.
Сергей Яковлев, руководитель отдела продаж Vesco Construction:
Своим клиентам я всегда привожу аналогию с автомобильным рынком: «Приобретая BMW или Mercedes, вы покупаете такой же автомобиль на четырех колесах, как Renault или Opel. При этом Вас не смущает разница в цене, Вы переплачиваете за бренд – эстетику, надежность, качество обслуживания, гарантию, комфорт будущего владения. То же относится и к строительству частного дома.»
Только после выбора строительной компании, менеджеры которой продемонстрировали профессионализм при первичных консультациях, можно переходить к анализу сметы. Помните:
- Базовая комплектация и стоимость метра – рекламные уловки
Не верьте рекламным проспектам и строителям, которые уверяют вас в существовании среднего показателя – стоимости за 1 кв.м. при базовой комплектации. Базовой является минимальная комплектация, принятая в конкретной компании, но она точно не совпадет с принятым базовым объемом работ в другой компании – сравнение некорректно.
К слову, пересчет на площадь почти всегда неверен. Встречается расчетная цена квадратного метра строительной площади, объема БТИ или с применением различных коэффициентов к балконам и террасам. Ориентиром должна служить общая стоимость и полученный в итоге функционал дома, и никак иначе.
- Объективность удорожания
Нет двух одинаковых домов. Перепад высот на участке и состав почв, этажность, наличие гаража / второго света, тип фундамента / перекрытий / окон, высота потолков, тип и угол наклона кровли и сама геометрия дома — факторы, объективно влияющие на стоимость используемых материалов и работ. И даже два схожих по площади дома могут отличаться в цене на 20-30% только по причине более сложного состава работ и закупочной цены материала. Чем дороже материал / оборудование, тем выше и стоимость строительных работ по его использованию / установке.
Лучшая рекомендация - разработать на основе проекта максимально детализированную смету по материалу и объему работ, разослать ее в несколько компаний и сравнить результаты.
Бесплатный расчет смет для домов свыше 300 кв.м.: +7 495 215 26 43