С 1 июля 2019 года деньги дольщиков будут защищены. Но каким образом? Давайте вместе разберемся.
Не секрет, что многие граждане, которые вложили свои «кровные» в будущую новостройку, остались просто ни с чем. Тема обманутых дольщиков постоянно поднимается.
Принято было решение и подписан был закон о том, что для защиты средств дольщиков деньги граждан с 1 июля теперь зачисляются на специальные банковские счета. Сам застройщик может получить эти денежные средства только после передачи квартир покупателям. А вот строить новые дома застройщик будет уже на собственные средства.
И такие специальные счета называются – счета эскроу. Если мы откроем Гражданский кодекс, то там дано четкое определение такому понятию – по договору счета эскроу банк открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета в целях их передачи другому лицу.
Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты – бенефициару.
То есть, дольщик перечисляет свои средства на счет эскроу и там эта сумма хранится до тех пор, пока застройщик не сдаст ему квартиру. И только после того, как квартира готова застройщик вправе воспользоваться денежными средствами дольщика. Удобно, надежно!
Но не все застройщики будут сейчас работать по новым правилам.
Эксперты сейчас приходят к общему мнению, что квартиры, которые будут построены при использовании эскроу-счетов, вырастут в цене. И обычное долевое строительство, к которому мы сейчас все привыкли, будет дешевле.
Подорожание цены «квадрата» будет примерно на 15%. И это связано с тем, что застройщик теперь не сможет строить жилье на деньги дольщика и ему придется кредитоваться у банка (проектное финансирование).
Но у нас пока есть время подумать – у кого покупать квартиру, кому отдавать свои деньги. Полностью рынок перейдет на проектное финансирование (использование эскроу-счетов) с 2022 года.
Приглашаю почитать мои статьи на моем сайте…
Пишите, задавайте свои вопросы.